购买精装房装修细节最好合同约定

    限购后，精装房在市场上大行其道。另外，在一个项目或者一种户型售卖进入尾声时，开发商也会以比较实惠的价格出售样板间。拎包即可入住的装修房听起来很美，但部分购房者试过后却发现有点“苦”：装修质量出了问题，找开发商很难彻底解决；买了装修房后发现单价超标，需要交3%的“豪宅税”，找开发商开两张发票，往往遭到拒绝。这一切，都是装修房惹的祸吗？

    案例三

    总价贵了55元 1.5%的契税变成3%

    网友Joes在买了一套111平方米包装修的房子，单价约10885.5元/平方米，现在办房产证要交3%的“豪宅税”。“单价就比住房平均成交价多了5角，1.5%的契税就变成了3%，需要多交近两万元。”Joes觉得很委屈。

    网友“满天桃李”也向记者反映，他看中了的一套精装房，享受契税优惠的其他条件都符合，就是单价方面有点纠结，实际成交价格要超过10885元/平方米。“如果买下，很可能也要交3%的契税。

    两位网友都觉得“被豪宅”很冤，他们认为这都是精装房惹的祸。“如果购房时能开两张发票，毛坯一张，装修一张，自己就可以拿毛坯的发票申请交契税，也就能享受契税优惠了。”也有市民向记者反映，自己买了某品牌开发商的房子后，发现被“豪宅”了，曾要求开发商开两张发票，但被拒绝。

    在开两张发票困难的情况下，建议市民买房前对所有细则了解清楚，尤其是价格的情况。像Joes这种总价贵了55元，契税要多交1万多元的情况的确有点冤。遇到这种情况，可以和开发商协商，55元的让利相信开发商也会同意，尽量把价格压缩在豪宅标准以外。

    案例四

    买了装修房天花掉落地板鼓起

    网友“＆CC～々”反映，他买了一套包精装修的房子，最近收楼后就发现墙面有很多裂纹，开发商回应这是热胀冷缩的结果，无需担心，重新粉刷一下就可以了。在同一小区，有些业主的地板出现隆起，有二楼的业主地板被泡，也有业主家的天花板出现剥落。

    市民刘小姐两年前买了某大型水岸社区一套样板房，入住不到一个月，就发现墙纸受潮掉落墙面剥落、水电路安装不合理的情况，找开发商对方总是推卸责任。

    市民朱小姐在看了某楼盘的样板房，并得到销售人员“交楼标准和精装房一样”的许诺后，买下现在的房子。但收楼时她很失望：“房子严重货不对板，比样板房差远了，门框和门都不是一个颜色的。

    精明眼

    业内人士建议，为最大限度地规避问题，最好的办法在购房合同把所有事项约定好。

    针对房屋质量，可以和开发商在签合同时，明确工程适用的施工规范、工程验收标准、装饰工程的监理公司，并要求开发商最后出具合法监理公司的报告。针对精装房与样板房货不对板的情况，建议在合同中准确标明精装房中的品牌、型号、生产厂家，甚至是在购房时开发商答应赠送的家具也应写进合同。

    居室的环保也非常重要，建议消费者在购房合同中标明开发商购买的材料必须符合相关环保要求；工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

    如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。