11、军用土地登记收费
《关于军队土地详查有关问题的通知》/国土局、财政部、总后勤部〔1988〕后营字第766号
公房/经济适用房缴纳土地出让金 已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为:
补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。 关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知/国土资源部/【1999】
《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地 出让金和收益分配管理的若干规定》/(财综字〔1999〕113号
农村房屋建造费用 除依法颁发的证照可收取工本费外,其他行政事业性收费项目一律不得向农民收取。对农民建房依法颁发证照收取的工本费,省、自治区、直辖市价格、财政部门要重新核定收费标准,报同级人民政府批准后向农民公布,并报国家计委、财政部备案。
已经取消的:宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费
《中共中央国务院关于切实做好减轻农
www.fangchanshe.com
民负担工作的决定》/中发【1996】13号
《中共中央办公厅、国务院办公厅关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》/中发【1993】10号
财政部、国家计委《关于公布取消第二批行政事业性收费项目的通知》/财综字【1998】112号
《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》/计价格【2001】1531号
中介服务费 评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
《关于房地产中介服务收费的通知》/计委建设部(1995)971号
《中介服务收费管理办法》/计价格〔1999〕2255号
《城市房地产中介服务管理规定》/建设部令第97号
12、房屋买卖税的陷阱防范
要分清三类收费
要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税;第二类是政府要收的费;第三类是中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区别各类收费,善于比较第三类收费,才能够抵制乱收费。
何时缴费,缴多少费
明确三类收费之后,消费者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。对此,记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。
另据了解,现在国家出台了调整15项收费的文件,以后契税将降到0.75%,但具体时间还不确定。另外,政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米(含本数)以下的,每宗收80元,房屋面积在50~100平方米(含本数)之间的,每宗收120元,房屋面积超过100平方米的,每超过100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。
要提防税费陷阱
不久前,一名在广州市区某楼盘购买了一套大房子的香港业主,由于不了解内地一些相关税费的收取情况,在缴交契税时还是按照原有的6%缴纳(现在是1.5%,将要降到0.75%),单单这一项,这名业主就多交了几万元。在咨询了律师以后,虽得知了真相,但由于没有注意合同中设下的条文陷阱,这名业主连打官司都难以取证,最后只能吃哑巴亏。
另外,诸如维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚
上一页 [1] [2]
