●其他方式
主要是指买卖双方协商的结果,只要不违反法律规定,买卖双方在协商一致的基础上达成任何一种付款方式及期限都是允许的。这一条在购房实践中主要涉及银行贷款问题。一般是开发商与提供贷款的银行之间签订协议,购房者以其所购房屋做抵押,由其所购买住房的房地产开发企业提供担保向银行申请贷款,在购房者付清全部房款的20%-30%后,余下部分由银行先付给开发商,以后购房者按月向银行支付利息及本金。
利:目前市场上一套商品房的售价着实不低,动辄几十万甚至上百万。贷款使那些没有足够积蓄的购房人梦想成真。即使对于有能力全部付清购房款的购房者来说,贷款也不失为一种好的选择。
弊:虽然资金压力要比前两种付款方式小得多,但是贷款购房的折扣非常小,甚至没有。而且贷款有严格的年龄限制,年龄不满18岁和超过60岁的购房者都不能申请银行贷款。再者,以按揭方式购房,还需支付房款以外的如律师费、抵押登记费等多项费用。
建议:在选择这种付款方式时,最好能让开发商列一个费用清单,弄明白有多少“零碎钱”要交,此外,还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办,接下来的首付款又该如何处理,购房合同是否继续有效等等。
物业收费标准
在物业管理纠纷中,物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的,其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价,如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立,今后物业管理收费都会逐步放开,由双方协商确定。
目前,北京市规定了三种物业管理收费办法:
一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人交费的项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、机动车存车费等。
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需产权人交费的项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区化共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。
二是高档住宅物业管理收费办法。办法规定,高档住宅物业管理收费实行市场价,由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立之前,开发商应在卖房时向购房者明示。
三是经济适用房物业管理收费办法。目前收费标准为多层住宅每月每平米不超过0.52元,高层住宅每月每平米在1元左右。
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