热门专题 》 开发商： 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商： 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商： 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司： 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏
时间：02-01 17:53:01 浏览：6553次来源：http://www.fangchanshe.com 工程物业
1 目的
为规范中央空调操作人员的工作，确保正常运行。
2 适用范围
适用于总部物业管辖内中央空调的管理。
3 中央空调的操作规程
3．1 总则
3．1．2本规程适用于短期停车（如周休日）后的正常开关车；
3．1．3值班人员必须嘌岛细窈螅娇缮细冢?br>3．1．4值班人员应严格遵守规程，并应根据不同情况作相应妥善的处理；
3．1．5非工作人员不宜进房，停机无人时应锁门。
3． 2 准备工作
3．2．1冷却水系统
3．2．1．1检查贮水水量及补水是否正常：有贮水池的还检查水位计是否有效；
3．2．1．2如有水质稳定系统，使之正常投入；
3．2．1．3启动冷却水泵，将水量调到正常值（80—120%）；
3．2．1．4冷却塔风机是否开启，视水温和天气而定（主要决定于湿球温度的高
低）；
3．2．2冷水系统
3．2．2．1根据系统状况（开始或闭式），检查贮水以及补水状况；
3．2．2．2启动冷水泵调到正常流量（80—120%）；
3．2．2．2．1可根据需要调整旁通阀—视是否需要冷水调至所需温度才送出等要
求而定；
3．2．2．2．2闭式系统还需根据压力状况（部分风机盘管无负荷时切断冷水进水）
调节旁通阀。
3．2．3检查
3．2．3．1蒸汽电磁阀前的阀应全开，后边的阀应关闭；
3．2．3．2蒸汽凝水阀是否打开？（开）
新奥物业管理有限公司ISO9001质量管理体系文件
文件名称：中央空调操作规程 编号：WZBWZ-16
版本：A 页状态：00 发布日期：2001/8/1 生效日期：2001/8/15
3．2．3．3冷剂水旁通阀是否关闭？（关）
3．2．3．4冷却水温度？（t≥18℃，如果低于此值应调整）
3．2．3．5联系或检查供汽条件是否具备。
3．3 开机
3．3．1启动机组调整液体；
3．3．1．1必须将D—1拨至有安全保护位置，再合上电源；
3．3．1．2按启动钮C—1溶液泵启动；
3．3．1．3调整发生器液体保持稳定。
3．3．2检查手动自抽装置视镜中气泡多少？如气泡过多短时间不能消除，则先启
动真空泵，排除机内不凝性气体。
3．3．3供汽
供汽时管道及机组预热开始时P≈O.逐步加大供汽量，切不可过猛，在半
小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放
水阀处见有蒸汽，即可关闭放水阀。
3．3．4及时调整发生器液位尤其高发的液位；
3．3．4．1供汽开始以及负荷增加时，冷剂蒸汽蒸发量也增加，应加大溶液循环
量；
3．3．4．2如热交换器里发生响声，应及时加大循环量；
3．3．4．3应将正常运行时的液位作为调整依据
3．3．4．4冷剂水液位正常后，启动冷剂泵。
3．4 运行
3．4．1按时准确抄录《组运转记录表》，一般每班四次。
3．4．2每次抄表时，还应检查下列各项与平时数据是否正常？
3．4．2．1屏蔽泵：振动、电流、温度、压力；
3．4．2．2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机（包括水质稳定系统）：压力、电流、
振动、补水、水量（给药、补水、排污、水至等）；
3．4．2．3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度（t1）是否正常？
t1≤t2+(2-2.5)℃
式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀，
抽取五分钟后关闭。
3．4．3随时注意下列项目：
3．4．3．1发生器液位，尤其高发。
本文关键字：中央空调 工程物业，物业管理 - 工程物业