消防系统运行管理规程

    1.0 目的

    规范消防系统运行管理工作,确保消防设备处于良好状态。

    2.0 范围

    适用于物业集团在管物业区域内各类消防系统的运行管理。

    3.0 职责

    3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

    3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

    3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

    3.4 保安部经理负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

    3.5 全面质量管理办公室对消防系统设备的运行管理情况进行检查、监督。

    3.6 消防监控中心由工程维护部管理的(如第一、第二xx)消防设备的运行管理参照本规程执行。

    4.0 工作内容

    4.1 运行监控。

    4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

    4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。

    4.1.3 运行监控内容。

    a.消防主机显示屏是否显示系统正常;

    b.消防主机是否正常(正常时I=1.2A,U=25V);

    c."运行"和"电源"灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

    d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时应给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

    e."故障"灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

    f."低水位"信号灯是否亮(来自:www.fangchanshe.com),灯亮时立即通知工程维护部消防工程师处理;若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水;

    g."破玻灯光"信号是否亮,灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;

    h.监控闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知工程维护部维修;

    i.巡视园区灭火器的完好情况;

    j.工程维护部消防技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等,消除防火区一切杂物;

    k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;

    l.测试"试灯"键,试灯1~2秒,发现有信号灯不亮,应查明原因给予更换。

    4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告消防管理中心负责人,并进行整改。

    4.2 异常情况的处置。

    4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

    4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备的电源,迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。

    4.3 机房管理。

    4.3.1 非值班人员不准进入室

内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经

    当值人员同意许可方可进入,但时间不宜超过5分钟。

    4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网,光亮整洁。

    4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应按规定配备灭火器。

    4.3.4 室内禁止吸烟。

    4.3.5 室内应当通风良好,光线充足,门窗开启灵活,设施完好。

    4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫附近保安员或中队长暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

    4.4 交接班要求

    4.4.1 交接班时应:

    a.进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

    b.按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

    4.4.2 出现下列情况不接班:

    a.上一班运行情况未交待清楚;

    b.记录不规范、不完整;

    c.消防主机无法进入操作功能;

    d.室内存放与工作无关的物品;

    e.设备上积尘未除尽(来自:www.fangchanshe.com),有水渍、腐蚀品等;

    f.地面不干净、不整洁;

    g.检查物品不齐全;

    h.故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在主管或负责人允许时,交班人方可下班)。

    4.5 资料的保存与审核。

    4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。

    4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录,交接班时检查各系统均正常后,双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

    4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录,每月将相关记录汇总整理存档,记录保存期为五年。

    5.0 相关文件

    无

    6.0 表格及记录

    6.1《消防系统监控运行记录》(QR-7.5.1-09-07)

    6.2《消防中心交接班记录表》(QR-7.5.1-09-11)