装修管理工作标准

    装修管理工作标准

    1. 职责

    1.1 综合管理部负责办理装修手续、装修申请的审核及一般违章装修的处理。

    1.2 综合管理部与工程部负责依照本标准对装修工作进行检查及验收。

    1.3 工程部负责装修过程中水电等配套设备设施的管理。

    1.4 保安部负责装修现场的管理工作。

    1.5 保洁部负责装修垃圾的清运工作。

    2. 标准

    2.1 装修申请所需提供的资料

    2.1.1 业主须如实填写《装修备案、检查表》的各款内容。

    2.1.2 装修公司须提供营业执照（复印件）、装修设计图纸及室内装修说明书。

    2.1.3 装修大型商业店铺时，需提供城市消防部门的审批文件。

    2.2 装修审批

    2.2.1 综合管理部主管接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规

    定”的相关条款，就可能发生违章装修的问题逐条要求业主和装修施工队确认，并做好相关记录。对于业主未完全承诺的，综合管理部主管应向业主做必要解释，直至业主完全承诺不出现违章装修。对于业主不肯承诺的，综合管理部不得同意其开工装修。

    2.2.2 不宜审批的情况包括：

    1) 涉及拆改承重墙的；

    2) 涉及产生消防隐患的；

    3) 涉及破坏预埋管线的；

    4) 涉及破坏外墙体的。

    2.2.3 在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应在半个工作日内提出书面意见。

    2.2.4 审核同意后报管理服务中心主任审批。

    2.3 装修申请获得批准后，综合管理部应通知业主带领装修施工队一同到综合管理部办理入场手续，包括：

    2.3.1 综合管理部将装修申请前期的资料准备齐全。

    2.3.2 综合管理部同业主签署《装修安全责任书》，并将其附在《装修备案、检查表》后。

    2.3.3 业主和装修施工队向综合管理部缴纳装修所需的相关费用。

    2.3.4 保安部指引装修施工队负责人到保安部办理《施工证》。

    2.3.5 在办理完上述入场手续后，综合管理部通知工程部开通施工所需水电。

    2.4 施工期间的管理

    2.4.1 保安部依照《保安治安服务标准》中的相关条款对施工人员进行监管。

    2.4.2 工程部负责监控施工现场土建、水电装修是否违章。

    2.4.3 常见的违章装修主要包括：

    1) 装修手续未办理齐全，擅自开工；

    2) 不按规定时间施工，影响他人正常生活、工作和学习；

    3) 随意用电梯运送装修材料（散装料和超常重料）。

    4) 冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯正常使用。

    5) 利用公共场所加工装修材料，破坏公共场所环境；

    6) 随意向窗外抛扔物品或丢弃装修垃圾；

    7) 不按规定配置消防器材；

    8) 随意拆改墙体，或在承重墙、梁、柱上穿孔。

    9) 私自开凿楼面层，破坏防水层。

    10) 乱拉电线或私自增加线路负荷；

    11) 随意改动上下水和燃气管路；

    12) 堵塞地漏和排水管道；

    13) 空调机未安装至规定位置；

    14) 擅自移动消防设施，改变门的开启方向，使用消防禁用品。

    15) 擅自改动智能化系统。

    16) 擅自动火作业。

    17) 随意封阳台、拆改阳台配重墙，改变阳台功能。

    18) 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

    19) 擅自在室外加装灯、牌、广告等。