物业众筹新概念 福星智慧社区如何抢赢万科、彩生活？

　　据悉，星慧投资的主要股东包括谭少群、胡朔商、冯东兴、冯俊秀、刘慧芳、汤文华、谭红年、汪益红、姚泽春、谭才旺、高谦慎、徐志雄等自然人，均为福星股份董事、监事或高级管理人员，其中谭少群持股最多，占比15%。

　　同时，福星股份将与目标物业企业合作，采用“事业合伙人”制度，搭建物业服务平台，凝聚物业合伙人的股东、高管和核心人员。

　　在规模扩张上，福星股份将创建物业众筹新模式，辅以并购、重组等资本运作手段，实现物业规模快速扩充的目标。

　　未来，福星股份将依托福星智慧家，全面打造智慧社区运营O2O平台，其中涵盖物业管理信息系统、设备集中管理系统、智能家居系统、客户关系管理系统、供应链协同系统五大核心模块，提升客户满意度，增强客户粘性。

　　此外，在五大核心板块的基础上，深度挖掘智慧社区的增值空间，逐步植入社区金融、社区租售、社区家政、社区旅游、社区教育、社区健康、社区养老和社区便利服务等社区运营增值服务；同时与行业领先的电商企业合作，打造智慧社区运营O2O平台。

　　众筹抢跑市场？

　　尽管社区o2o概念在房地产界早已不是什么新鲜事，但不可否认的是，社区物业的发展仅仅是刚刚起步而已，也因此，规模依然是各大房企追逐的关键目标。

　　业内分析人士向观点地产新媒体指出，开启物业平台发展之路后，如何做大规模营造更大盈利空间成为未来企业物业发展关键。

　　据观点地产新媒体了解，早前通过一系列的收购，花样年旗下的彩生活规模得到迅速生长，截止到2014年底，彩生活的合约管理面积达到了2.05亿平方米，2015年的目标是达到3.2亿平方米。

　　此外，目前已确定物业将分拆上市的万科，也在6月26日宣布，其物业业务已经确立将通过市场化道路，追求快速增长的总体策略，未来几年将大量承接非万科开发的楼盘。同时，此前以介绍形式上市的中海物业，也在上市前将中海宏洋的物管面积纳入上市平台以壮大规模。

　　正是意识到规模的重要性，福星股份董秘汤文华在向观点地产新媒体阐释该公司打造社区O2O平台有何优势时，也是着重指出其在扩张上的迅速。

　　“竞争是肯定有的，其他房企走得早一点，发展也强一些，但我们采用的物业众筹是一个全新的模式，虽然起步稍微晚了一点，但发展速度是很快的，以低成本、快扩张的方式实现共赢。”

　　福星股份透露，截至目前，公司通过物业众筹模式已纳入众筹平台的物业服务面积约3000万平方米，服务人群约100万人。平台已完成组织架构搭建、规章制度设立、管理团队组建、互联网和IT专业人才扩充等相关工作。

　　未来，公司还将以物业众筹的方式快速整合物业资源。目标到2016年纳入众筹平台的物业服务面积1亿平方米，服务人群约300万人；2017年纳入众筹平台的物业服务面积2亿平方米，服务人群约600万人；2018年纳入众筹平台的物业服务面积5亿平方米，服务人群约1500万人；2020年实现纳入众筹平台的物业服务面积10亿平方米，服务人群约3000万人。

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