物业众筹新概念 福星智慧社区如何抢赢万科、彩生活？

      “互联网+”风口下，社区o2o已经成为了房企们淘金地，面对这份诱惑，就连根植武汉一隅的福星股份（000926）都坐不住了，大张旗鼓地吹响了进军社区O2O的号角。

　　11月30日，湖北福星科技股份有限公司发布《关于全面推进智慧社区生活服务产业的战略规划纲要》，称将通过制定战略规划和刚要，把公司打造为智慧社会生活服务平台提供商。

　　为实现该目标，福星股份拟搭建智慧社区生活服务平台；全面推行事业合伙人制度；创建物业众筹新模式，整合物业资源，快速扩充物业规模；创建“慧生活”智慧社区生活服务模式；挖掘智慧社区生活服务平台的价值。

　　除此之外，福星股份还为自己的物业生意立下了宏大的目标。据公告显示，未来福星股份将以物业众筹的方式快速整合物业资源，2020年实现纳入众筹平台的物业服务面积10亿平方米，服务人群约3000万人。

　　可以预见的是，福星股份将在物业行业上开展新一轮跑马圈地。但面对着彩生活、万科、中海这些无论在规模还是质量上都抢先一步的先行者，福星股份物业众筹未来要走的路将会很长。

　　福星的物业生意

　　据观点地产新媒体了解，福星股份进军物业领域进展颇为迅速。7月14日，福星股份宣布，下属全资子公司福星惠誉房地产有限公司与关联人武汉星慧投资管理中心共同投资设立福星慧盈基金管理有限公司。其中福星惠誉占注册资本70%，星慧投资占30%。

　　福星股份曾表示，慧盈基金的投资方向主要是房地产及周边产业，包括相关产品、服务等，以及能够帮助提升服务和提升效率的互联网及移动互联网等领域。

　　随后10月26日，福星股份宣布成立物业公司。彼时公告称，公司与关联人星慧投资共同投资设立子公司福星智慧家物业有服务有限公司，其中公司占51%，星慧投资占49%。福星智慧家经营范围为物业管理，即智慧社区生活服务平台。

　　一个月后，福星股份正式对外公布其推进智慧社区生活服务产业的战略规划。与万科一样，福星股份在物业领域也将实行“事业合伙人”制度。

　　具体来讲，福星股份通过产权形式、管理和运营机制的创新，在星慧投资产权层面引入事业合伙人，实现风险共担、价值共享，促进智慧社区生活服务产业的快速发展。

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