收楼宝典
时间：02-01 17:53:01 浏览：6915次来源：http://www.fangchanshe.com 接管入住
收楼手册
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交搂证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书
住宅使用说明书
住宅质量保证书
分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
三、工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2） 地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3） 木地板断裂：尤其时边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
（1） 与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2） 门缝是否过大，开关是否自如
（3） 窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4） 玻璃有否刮花
（5） 门锁质量
5、电：
（1） 插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2） 灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
（1） 瓷砖铺设情况
（2） 栏杆螺丝有否上紧
（3） 煤气炉框架两边是否平齐
（4） 铁的地方有否涂防锈漆
（5） 地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
（6） 水龙头、马桶冲水设备是否正常
（7） 洗脸盆是否漏水
（8） 浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9） 镜子质量
四、后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西
收楼必看20个细节
１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ ８、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
１０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
１１试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
１２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１３、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
１４试煤气热水器开关是否妥当？
１５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
１６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
１７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
１８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
１９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
２０、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。 收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少
购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
１、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
２、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
３、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
４、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
５、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
６、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
７、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
８、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
１、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
２、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
３、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
１、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
３、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
装修
１、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；
２、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏；
３、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；
４、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；
５、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；
６、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；
７、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
主体结构
１、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
２、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；
３、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
４、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 外墙
１、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；
２、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 最易出问题的几处地方简易检验：
1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。 检验法：即场倒水检验。 2、浴缸有否渗水？
检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。
3、地台是否平直？
检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页
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