热门专题 》 开发商: 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商: 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商: 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司: 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏

当前位置:房产社房地产知识物业管理物管资料掀起“物业管理顾问”的盖头来 正文

掀起“物业管理顾问”的盖头来

时间:02-01 17:53:01 浏览:6972来源:http://www.fangchanshe.com  物管资料

 “伴娘”都比“新娘”靓

  在最近半个月京城主要报纸的房地产广告中搜寻一番,又对有物业顾问的项目一一询问后,记者发现这些顾问公司都是知名物业管理公司,而该项目的实际物业管理公司要么是“无名小辈”,要么就是开发商参股或全资的物业管理公司,有些甚至暂时还没确定物业公司。并且,当问到物业管理公司时,销售员一般不会直接告诉你物业管理是哪家公司,而只强调某知名物业管理公司是小区的物业顾问。如果不是特细心,“新郎”(消费者)往往会把漂亮的“伴娘”(这家知名物业管理公司)当作“新娘”(小区将来的物业管理公司)!

  解释

  少花钱,多办事

  顾问,《现代汉语词典》解释为:有某方面的专门知识,供个人或机关团体咨询的人。《北京市居住小区物业管理办法》中对物业管理的定义、物业管理企业的权利和义务也有明确规定,而涉及“物业管理顾问”的相关检索均一无所获。市国土房管局物业处刘刚处长表示,该处只针对小区的真正物业管理企业,至于“物业管理顾问企业”的权利和义务不在其管辖范围之内。

  一家知名外资物业管理公司的工作人员告诉记者,出现“物业管理顾问企业”,是因为一些国内的物业管理企业起步晚、经验少,利用“顾问”的形式,定期请大公司去协助解决一些疑难问题,以便提高自身的物业管理水平。一般来说,顾问企业只履行所签订合同中规定的咨询义务,不参与实际管理,所以不存在对该小区的权利和义务。

  当记者把电话拨到了其中一个售楼处时,售楼小姐对记者说:“××公司是外资公司,请他们直接管理,物业费会很贵的。今后的物业管理虽然是开发商下属的公司,但在××公司的指导下,也会很不错!”

  北京美晟房地产公司董事长杨美玲女士坦言,请顾问就是承认物业管理水平存在差距,为了尽快缩小差距,提升社区品质。毕竟,后期的物业管理水平是高品质社区的有力依托。

  提醒

  仔细掂量顾问费

  知名置业专家舒可心先生认为,销售员的行为有误导消费者的嫌疑。当然,从法律上看,没有明文规定广告上出现“物业管理顾问”时必须同时标明“物业管理公司”。出现这种现象,有两个可能:一是开发商想帮业主省钱,让业主在支付普通物业管理公司费用的情况下,又受到知名物业管理公司的监督。毕竟顾问企业也要以被顾问社区物业管理的好坏,承担名声上的后果;二是开发商有意鱼目混珠,利用知名物业管理公司的名气来招揽买房人。

  对此,舒可心先生给买房人的建议是,要明白一分钱一分货的道理,不要对知名物业管理企业做顾问抱太高的期望。因为,顾问并没有一定的、可以量化的管理责任。他们对物业管理的好坏,并不承担责任和义务。当社区管委会成立以后,业主们可以根据有关的物业管理顾问合约(相对于物业管理委托合约)的内容和花费,来由业主们自己决定是否继续聘用物业管理顾问公司。但是,顾问费不在物业费中支出的除外。

本文关键字:物业管理  顾问  物管资料物业管理 - 物管资料

《掀起“物业管理顾问”的盖头来》相关文章>>>

分类导航

热门推荐排行