小区（别墅）设备巡回检查工作标准

小区（别墅）设备巡回检查工作标准提要：每周三、周四维修人员对辖区所有照明设施、商铺车库用电、消防设备设施巡视一次，发现问题及时报修、及时处理

小区（别墅）设备巡回检查工作标准

一、电气值班人员对运行和备用(包括附属)设备及其周围环境，按运行规程的规定，定时定点按巡视路线进行巡视检查，备用设备每月试运行一次；

二、每周一、周二维修人员须对各单元电梯及机房设备设施巡视一次，发现问题及时报修；

三、每周三、周四维修人员对辖区所有照明设施、商铺车库用电、消防设备设施巡视一次，发现问题及时报修、及时处理；

四、每周五、周六对辖区内所有室外照明及音箱，门岗内外设备设施巡视一次，发现问题及时处理；

五、每周日对各楼宇强弱电井、总配电室、配电箱设备设施巡视一次，发现问题及时处理；

六、电气值班人员检查项目的划分：

A.单日：

1.变电所高压室、变压器室、发电机室所属设备设施；

2.玫瑰12、13、18、20#楼内外区域（包括邻近景观区、道路、门岗、围墙）所属电气设备设施；

3.富春山居小区、名仕庄园中央水系范围所属电气设备设施；

B．双日

1.低压配电室、消控中心所属设备设施；

2.玫瑰14、15、16#楼内外区域（包括邻近景观区、道路、门岗、围墙）所属电气设备设施；

3.名仕庄园会所、别墅区等范围（中央水系除外）所属电气设备设施；

4.水暖维修值班人员每周一，要对玫瑰港湾水泵房、12#、13#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡视一遍，涉及保修范围要及时报修；

5.每周二，要对14#、15#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

6.每周三，要对16#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍，对玫瑰小区全部室外管网巡视一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

7.每周四，要对18#、20#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

8.每周五，要对富春山居小区1~7#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

9.每周六，要对名仕庄园供水、供暖系统公共部分巡查一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

10.每周日，要对玫瑰港湾和名仕庄园景观水系、绿化灌溉供水、所有室外管井、雨排、马葫芦、化粪池等巡视一遍，发现问题及时处理。涉及保修范围要及时报修；

11.水暖值班人员，每日上班后，必须对小区水泵房详细巡查一次。在巡视水泵房时，要把压力表、水箱浮球阀、水箱水位、水泵运转情况列为重点巡查对象。在巡视供暖设施时，供暖高低区排气阀要列为重点巡查对象。发现问题及时处理，涉及保修范围要及时报修；

12.汛期水暖值班人员要重点检查屋面防水及室外排水情况，发现问题及时处理，涉及保修范围要及时报修；

13.水暖值班人员检查项目的划分：

（1）单日

A.玫瑰12、13、18、20#楼内外区域（包括邻近景观区、道路、门岗）所属供暖供水设备设施；

B．富春山居小区、名仕庄园范围所属供暖供水设备设施（包括景观水系、绿化灌溉给水系统等）；

C.玫瑰港湾水泵房供水设备设施；

D.责任区域内的屋面防水、排水、管井、马葫芦、化粪池等；

（2）双日

A、玫瑰14、15、16#楼内外区域所属供暖供水设备设施；

B、玫瑰港湾绿化灌溉及景观水系供水系统；

C、责任区域内的屋面防水、排水、管井、马葫芦、化粪池等；

七、在遇有下列情况时，必须及时报告主管领导，确定增加巡视次数：

(1)电气过负荷或负荷有显著增加时；

(2)新装、长期停运或检修后的设备投入运行时；

(3)设备缺陷有发展，运行中有可疑现象时；

(4)遇有大风、雷雨、浓雾、冰冻、大雪等天气变化时；

(5)室内水暖出现跑、冒、滴、漏，指示仪表出现压力下降，室外地面出现溢水及化冻现象时；

(6)根据领导指示增加的巡视等。

八、巡视后向主管领导汇报，并将发现的缺陷记入设备缺陷记录簿，重大设备缺陷应即时向领导汇报。消除缺陷后，必须在设备缺陷记录簿上登记。

九、值班人员在巡视时，除了检查自己专业范围外，还要兼顾检查其它专业（土建、安保、环卫等）范围内容。发现异常情况，要及时向有关领导汇报。

一、主管领导每月至少全面巡视一次，主管技术人员每周应分别进行一次监督性巡视，变电所每月至少进行一次夜间熄灯巡视。

二、值班人员在巡视中遇有严重威胁人身和设备安全情况，应按事故处理规定进行处理，并同时向领导汇报。