小区物业管理公约文本

第十三条：每户设独立天然气，未经供气部门及物业公司同意，业主不得擅自改变表具位置及表具之前的管道。

第十四条：除非得到物业公司事先书面同意及经有关部门批准并告知物业公司的，不得在物业公共部位装置或树立招牌、告示、通知、广告旗帜、海报、竹竿、天线、铁笼等物体，不得粉刷或涂漆物业外墙任何部位，以免影响物业外观。

第十五条：业主或用户需搬场者，以安全、方便为原则，但不得损坏物业的设施设备；搬场者无论进出，均应提前三天向物业公司登记，以便物业公司作出安排；搬场车辆，应听从保安的指挥调度，保证物业交通畅通。

第十六条：凡是有大件物品要运出小区者，必须由业主到物业公司开具出门单。

第十七条：进出物业小区的车辆和车辆停放须遵守车辆进出及停放的管理规定，除特种车辆外无有效"汽车通告证"的车辆未经同意不得进入小区。

第十八条：除租用车位之业主外，任何其他人士的车辆未经批准不得停放于专用停车泊位。各车位的业主或使用人只可将车位用作停泊车辆的用途，不得放置货物或其他物件，每个划定车位只可停泊一部车。

第十九条：本物业业主或用户有机动车需要在物业小区内固定停放者，应先向物业公司填妥业主联络表，缴纳停车管理服务费后由物业公司核发车辆通行证。

第二十条：每辆机动车停放在专用停车位，车位业主应按物价局规定每月须支付停车管理服务费。凡外来车辆要在物业区域临时停放，视停放时间、车种等情况，收取临时停车费（执行公务的特种车辆除外）。

第二十一条：车辆进出物业必须听从保安的指挥，注意安全，车速控制在每小时五公里内。

第二十二条：为使物业保持美观、整洁、安全并使这能保值增值，各业主、使用人在物业使用中，下列行为属禁止行为：

1、擅自改变物业的原设计用途，损坏房屋承重结构；

2、违章搭建建筑物，构筑物，擅自占用公共部分堆放杂物；

3、擅自在室外安装防盗门窗、封闭阳台、更换外立面门窗及在屋面和露台上安装太阳能热水器等破坏房屋外貌的行为；

4、停放货车或17座以上客车或随意停放车辆；擅自改建、占用物业共用部位；

5、损坏或擅自封闭管理道井检查口及占用、移装共用设施设备；

6、在小区管辖水域内戏水；

7、侵占绿地、毁坏绿化；

8、饲养家禽、家畜及无证养狗；

9、乱张贴、乱涂写、乱倒垃圾杂物；

10、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，或者存放、铺设超负荷物品；

11、排放有毒、有害物质；

12、发出超过规定标准的噪声；

13、法律、法规和规章禁止的其它行为。

第六章房屋的装修和维修

第二十三条：房屋在进行装修时不得影响物业结构及整体外观，

同时装修公司须向物业公司申报并提供室内装修图纸，经物业公司有关管理部门审核后实施。

第二十四条：装修房应按装修管理规定执行，做到：

1、填写"装修申请表"，申请表应写明装修内容、时间、施工单位名称及其负责人、施工人员名单，并附上装修施工图。

2、业主偕同装修单位与物业公司签订"装修责任书"。

3、装修申报人应担保施工人员进入物业施工的安全，并接受消防、卫生等检查和指导，如有问题须承担经济和法律责任。

第二十五条：装修房在装修时不得改变单元主要结构（如柱、梁、楼板、承重墙及外墙等），不得损坏房屋设施，包括物业所有上、下管道、电器线路、安全报警装置等，亦不得随意拆除和改动。

第二十六条：物业公司对业主在装修施工期间的车辆和人员进出等方面提供方便。但施工人员应向物业公司办理物业临时出入证（凭身份证），门卫凭证放行。未经申报批准的装修业务，其施工人员不得进入本物业区域施工。

第二十七条：施工建筑垃圾必须袋装后自行搬运到物业公司指定的建筑垃圾场堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，违反规定者由物业公司根据有关规定进行处理（处罚）。

第二十八条：业主委托物业公司维修保养XXX小区内所有的公共设施、设备，并确保该物业设备、设施正常使用和安全运行。

第二十九条：前条所述的维修保养的项目范围包括，但不限于：

1、消防设备；

2、非供电公司维修保养的公用照明及电路；

3、泵房及供水设备、非供水公司维修保养的公用给水管；

4、公用走廊、扶梯、门窗；

5、公用道路及排水设施；

6、景观及娱乐设施；

7、公共绿化保养；

8、垃圾桶；

9、物业其它共用部位及公建配套设施、设备。

第三十条：本章所述的维修项目所需收取的费用，应根据本公约第八章之有关约定执行；但在房屋保修期内的保修项目，按国家有关建筑工程保修规定执行，而不再收取费用。

第三十一条：自房屋交付使用后，在法律规定的工程质量保修期内的质量问题，由建设单位根据法律规定责成施工单位负责解决。如属因业主造成的人为损坏或房屋装修后则由业主自行负责解决。

第七章消防、安全保卫

第三十二条：各业主须自觉遵守国家法律、法规，自觉遵守户口登记条例，自觉遵守公共秩序，维护社会秩序和公共安全。各业主或用户须按规定在所属公安派出所登记并申领有关居住证件，外来人员寄住三日以上的须往派出所登记，离开前申报注销，超过六个月的，须申报临时户口，并一律到物业公司登记。

第三十三条：消防系统由物业公司集中管理，未经物业公司同意，业主不得移动、搬迁、关闭

小区物业管理公约文本提要：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的工作，同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约

、更换、取消、拆除任何消防器材和设施，更不许破坏消防设施或人为造成消防报警系统错误操作，否则，物业公司将报有关部门，由有关部门按公安消防条例进行处理。

第三十四条：业主或用户有义务保证物业内消防设施设备的完好无损，消防水龙头处禁止停放各种车辆或堆放其他物品。非火灾或救火报警联系时，不得使用火灾报警系统；非火灾事故时，不得从消防给水设备中给水。

第三十五条：各业主或用户应自备简易灭火器材置于室内。严禁在物业内随意乱丢烟蒂、堆放易燃、易爆等危险品。业主燃放鞭炮必须按政府有关部门规定，在物业公司指定区域燃放，违反规定者，物业公司有权要求其自行清理燃放场地，造成损失者需照价赔偿并承担其它相关责任。

第三十六条：各业主或用户应确保本人使用之单元及XXX小区公共区域之安全、防火工作，并愿意遵守如下规定：

1、协助、配合小区做好防火、治安防范的各项工作，共同维护小区安全。

2、负责本单元的防火、治安防范工作，确保安全。

3、遵守《中华人民共各国消防法》、XXX小区管理规定的一切消防条款。

4、遵守XXX小区有关治安安全管理规定。

5、遵守禁止在XXX小区内任何水域嬉水的规定。

若因业主或用户疏忽所引起之火灾或治安全事故，该业主或用户须承担相关法律责任，及对其他因此而受损的业户做出赔偿。

第三十七条：除非获得物业公司事先书面同意，不得在指定位置以外的窗口或墙壁上装置空调系统，并应尽一切可能降低空调系统所发出之声响，不得有滴水情况。

第三十八条：物业专业保安管理由物业公司负责，为保障物业的安全和方便业主，物业由物业公司实行严格的保安制度，实行24小时值班及巡逻。

第三十九条：前条所述的保安制度是指：

1、业主汽车凭XXX小区及车辆管理系统专用装置可自由进出本物业小区。

2、来访车辆须在征得被访业主或住户同意、填妥"临时停车卡"后方可进入物业小区。

3、来访人员须经由业主或住户同意方可进入物业小区。

4、业主聘请的家政人员和装修施工人员等，应事先向物业公司办理手续，办理"临时出入证"后方可进入物业小区。

第四十条：外来摩托车、助动/电动车、自行车应在小区入口进行登记。

第四十一条：为保证物业内各业主或用户的车辆进出方便、畅通、凡进入物业大门的车辆应听从门卫指挥，并按指定地点、顺序停放。如有装修、搬场或大批物品进出物业，应事先向物业公司申请批准，确定时间、装卸地点及行走路线，以保证物业的正常交通。

第八章管理、维修费用

第四十二条：为便于物业管理，业主在签订本公约或同意遵守本公约的承诺书的同时应先支付六个月的物业管理服务费。自下次交费起的前10天，物业公司按规定收取下次下半年的物业管理服务费。

第四十三条：各单元业主应于签订本公约或同意遵守本公约的承诺书前按政府的有关规定支付维修资金，以支付非经常性之管理维修开支，只有在获得业主大会书面批准的情况下，物业公司方可使用该维修资金。当维修资金不足时，物业公司可经业主大会同意后发出通知要求各业主增缴维修资金。各业主不得以维修资金扣除其在本公约项下应缴的各项费用。

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