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房地产运输系统资料运用

时间:02-01 17:47:29 浏览:6619来源:http://www.fangchanshe.com  房地产开发经营

  在运输系统中,大众运输系统所经的地区,从郊区到城市,经过已开发地区、开发中地区及尚未开发地区,所受的影响各有其特点。例如,众所皆知的车站,包括火车站、地铁站、公交转运站等对地区的商业圈发展潜力都具有很大有影响力,因此,以车站为中心的房地产开发附加价值最高也较容易成功。但在商业圈形成前后采取的投资策略,有着极大的差异此外,因车站所处位置不尽相同,条件也互有差异。此外,因车站所处位置不尽相同,条件也互有差异,投资开发应因地因时制宜,所以车站的功能配置及建造方式、出口位置、人流聚集性及其转运功能(例如是上班族群或居住的人潮)等,在商业机能上各有其经营开发的重点。运输系统中的商场的面积大小,行业的生存形态等等。例如市区及郊区的车站,常有地域性与日常性的店铺;如市中心的转运站,则常能吸引大型超市及综合商场;而周边郊区车站,仅适合设立当地居民消费的小型商店。所以运输系统资料的取得与应用对项目定位而言相当重要。善于运用运输系统资料,使房产与交通脉络结合,创造最高的附加价值。 
  运输系统顺畅与否及其所联系的区域特性,对不动产项目定位有相当大的影响力。在进行定位时,须能针对基地范围掌握相关的运输系统资料,再结合基地本身的条件,才能真正规划发挥地利的产品。

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