房地产开发经营

答：根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地暂免缴纳土地使用费： （一）国家机关、人民团体、部队以及个人使用的非营利性用地； （二）由国家财政部门拨付事业费的事业单位的非营利...

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第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开...

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购买人须在商品房交付使用之日起，（现售房为合同签订之日起）90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

阅览量：179 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件： （一）营业执照； （二）《房地产开发企业资质证书》； （三）预售的，应提交《...

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答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。

阅览量：471 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：需提交下列资料： (1)《房地产转移登记申请书》； (2)不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》； (3)身份证明； (4)《房地产证》或其他产权证书。 需交纳税费有印花税(税率为0.05%，双方...

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答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积...

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土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,办理取得土地使用权手续的程序。

阅览量：813 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

出让土地使用权必须签订书面合同。我国现阶段土地使用权出让合同，一般采取标准合同的格式：如GF-94-1001 国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）、GF-94-1002国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同...

阅览量：297 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：商品房销售管理办法第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当...

阅览量：583 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：对未取得商品房预售许可证而以"内部认购"、"内部认订"、"内部登记"等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。

阅览量：700 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

房地产作为关乎国计民生的重要行业，也渐渐被人们所认识。越来越多的人从事房地产行业的工作，接触房地产开发经营的岗位。房地产开发经营广义来说是指房地产公司进行项目开发到项目销售的一系列行为。与房地...

阅览量：695 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

在房地产市场中，交通运输状况关系到产品的价格、产品定位类型、区域商业繁荣程度等，所以对交通运输系统相关建设问题的了解是一个非常重要的内容。而在搜集资料过程中，可区分二大信息的搜集。

阅览量：848 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 该项登记仅需缴纳登记费。...

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1.承办部门：济南市国土资源局 2.申报资料：①用地申请；②建设用地规划许可证；③建设工程设计规划要求通知书及附图；④建设用地规划意见。 3.申办程序：持用地申请及相关申报资料报市国土资源局，经审查...

阅览量：448 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，市规划主管部门可以依照《深圳经济特区规划土地监察条例》采取查封，扣押等行政强制措施。

阅览量：231 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：购买了安居房且同时满足下列条件的业主，可到住宅管理部门申请办理取得安居房全部产权手续。 （1）已办理了《房地产证》（绿证）； （2）所购安居房无产权纠纷； （3）权利人和共有人与住宅管理部...

阅览量：508 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入...

阅览量：669 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑...

阅览量：600 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

　影响房地产市场景气的因素很多，包括政治、经济、社会、心理等诸多因素。我国大陆房地产大约每4年~6年会出现一次景气循环，而每次景气高峰大约维持一年至一年半左右。这种景气或不景气、物价波动或平稳、政...

阅览量：177 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、...

阅览量：468 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：土地权属变更的，新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起三十日内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请；改变土地使用用途的，应自批准之日起三十日内向市国土局提出土地使用费变更...

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一个理想的住宅社区，对居住者而言必须具备安全、舒适、便利、美观等要点，在进行项目定位时应充分掌握基地的特性，并结合市场的需求，以规划具备竞争力的产品。因此，基地内外的生态、景观、排水、地质及环...

阅览量：689 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

阅览量：270 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请： (1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记； (2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记； (3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得...

阅览量：194 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使...

阅览量：447 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：当工程因以下情况确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》： （一）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的； （二）市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面...

阅览量：973 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

不论是住宅、商业或工业用地，我们都可从下列几个方面掌握土地的开发条件：地形状况、地上物状况、邻地状况、基地四周道路和给排水状况、附近公共设施及交通状况。由于土地位置所在地区的自然条件、社会条件...

阅览量：759 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《深圳市土地使用与收回条例》的规定，有下列情形之一的，主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地上的建筑物、附着物： （一）出让合同规定的年期届满的； （二）土地使用者死亡而无合...

阅览量：834 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

　这一步骤是将调查收集到的资料进行汇总整理、统计和分析。首先，要进行编辑整理。就是把零碎的、杂乱的、分散的资料加以筛选，去粗取精，去伪存真，以保证资料的系统性、完整性和可靠性。在资料编辑整理过...

阅览量：679 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

1、总论 项目建设背景及其必要性 2、建设条件及项目选址 拟建项目选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、气象状况、水、电、气保障情况；土地征用、拆迁及居民安居方案；费用估算，环境影响情况。...

阅览量：612 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款...

阅览量：984 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级