关于住房超标准按商品房计价的实施办法

关于住房超标准按商品房计价的实施办法

各区委、区政府，市直各部门，各群众团体、企（事）业单位：

　　为有效遏制住房的不合理需求，巩固清房成果，规范干部、职工的住房行为，根据厦委办〔1997〕26号文件规定和市政府1997年008号常务会议纪要的精神，现对住房超面积标准按商品房计价的具体功法，作如下规定：

　　1、原住房面积已达到或超过控制标准，以及在清房中因住房超标己作过处理的人员，不得再分配住房。

　　2、已分配住房，但末达到控制标准，住房确有困难的，可申请以小换大，或申请分配、购买新住房。超标面积10平方米以上部分要按市土地房产管理局制定的商品房指导价计价，补差和超标面积均按建筑面积计算。具体计价办法为∶超标部分房款＝（新分配住房建筑面积＋原住房计价面积－住房控制面积－10平方米）X商品房指导价。

　　在1998年度商品房指导价出台前，按1997年的指导价执行。

　　3、新分配、购买住房的人员（含拥有私房和集资房的人员）分配一套（处）住房超标的，计算超标面积时，房改政策规定的不计价面积和超10平方米以内的可不计入；分配、购买两套（处）的，只扣除其中一套（处）住房的不计价部分。属统建解困房的，房改规定的不计价部分应按统建解困房价格计价。

　　4、为抑制不合理的住房需求，超标面积超过30平方米以上部分，在商品房指导价基础上，另行加价20％；新分配住房超标按商品房租金计租的，超标面积超过30平方米以上部分，也另行加租20％。

　　5、各单位在分房时，要及时提请市土地房产管理局测量超标人员的住房面积，确定住房等级，测算加价面积和金额，并认真执行。凡弄虚作假，或不认真执行的，要追究所在单位和具体工作人员的责任。

　　6、各售房单位在办理超标人员购房手续时，要在购房合同中注明加价面积和标准。

　　7、厦委办〔1997〕26号文件生效（1997年1月6）后的住房超标处理，均适用本办法。

　　以上规定，请各单位认真贯彻执行。