于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公

    （五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

    （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

    （七）对违反《业主公约》的行为进行处理；

    （八）

    第十六条 （业主委员会委员条件）

    业主委员会委员应当符合下列条件：

    （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

    （二）遵守国家有关法律、法规；

    （三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

    （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

    （五）具有一定组织能力；

    （六）具备必要的工作时间；

    （七）

    （八）

    第十七条 （业主委员会组成和任期）

    业主委员会设委员 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。

    业主委员会每届任期 年，委员可以连选连任。

    第十八条 （业主委员会会议）

    业主委员会会议应当按下列规则召开：

    （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集。

    （二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明。

    （三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。

    （四）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字

    。

    （五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。

    业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。

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    第十九条 （业主委员会委员的的缺额补选）

    业主委员会委员缺额人数超过委员总数 %的，应当在 月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的

    补选工作。

    第二十条 （业主委员会委员的资格终止）

    业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

    （一）建设部《业主大会规程》第三十条规定的情形；

    （二）

    业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大

    会所有的财物移交给业主委员会。

    第二十一条 （印章的使用管理）

    业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主

    委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。

    第二十二条 （业主大会档案资料管理）

    业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。

    第二十三条 （业主委员会活动经费）

    业主委员会活动经费用于下列开支：

    （一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元/年；

    （二）必要的日常办公等费用，计 元/月；

    （三）有关人员津贴，共计费用 元/月，具体支付对象如下：

    （1） ，费用 ；

    （2） ，费用 ；

    （3） ，费用 。

    业主委员会开展工作的经费来源采用下列第 种筹集方式：

    （一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；

    （二）共用部位、共用设施设备经营收益的 %合计 元；

    (三) 。

    经费收支帐目由 代为管理，经费收支帐目每 月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。

    第四章 附则

    第二十四条 （业主大会议事规则的生效）

    本议事规则经 年 月 日业主大会会议讨论通过。

    本议事规则的修订经业主大会会议讨论通过后生效。

    本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分

    。

    物业管理区域附图：议事规则补充规定

    业主临时公约（示范文本）

    为维护 （以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。本《业主临时公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

    第一条 （业主的权利与义务）

    业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履

    行相应的义务。

    第二条 （相邻关系）

    各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正

    确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

    第三条 （物业的使

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用）

    业主、使用人同意按照下列规定使用物业：

    （一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

    （二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰

    装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。

    （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有

    效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 时至次日上午 时和节

    假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

    （四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应

    及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

    （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业管理企业

    指定的位置安装。

    （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。

    （七）使用电梯，遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

    （八）停放车辆，应遵守本物业管理区域车辆停放有关规定。

    第四条 （使用物业的禁止行为）

    业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为：

    （一）

    （二）

    （三）

    （四）

    （五）

    （六）

    第五条 （物业的维修养护）

    业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：

    （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。

    （二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主

    ，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔

    偿责任。

    （三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出申请，经

    书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿；

    （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维

    修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业管理企业可在

    通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。

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