北京房地产市场发展方向

    由于政策调控很有可能在明年年中,房价将从上涨的趋势向平稳运行过渡,因此,此类客群够买时机建议选择在明年下半年。
    3.2投资需求
    3.2.1投资型需求——适合有较厚实的经济基础,希望购买产品可以长期保持的客群。此类客群建议考虑地段较好的商住两用物业以及性价比高的别墅产品
    对于投资型的来说第一是地段,第二是地段,第三是地段。因为买的不单纯是物业本身,实际上你购买的是这个区域整体发展未来,这是购买投资型物业一个最重要的前提。
    以北京为例。北京现在有一些热点区域,像中关村、奥运村、CBD、使馆区等等适合投资。从产品上看,性价比高的户型、功能多样化宜商宜住宜投资最佳。另外,别墅对于长期保值,重视资产安全性的投资者来说比较合适。新晨范文网
    购买时机建议选择在年初,市场相对较低迷时期,这时候政策不够明朗,对于投资和改善的界线不会很清晰,政策上不会加大对投资型需求的调控。
    3.2.2占有型需求——或者收藏需求,这种财富顶级客户,更多追求精神层面的满足感。追求满足自己的喜欢,或者满足彰显身份的差异性偏好。
    财富顶级人士对住房的需求已经超越了投资的概念,他们更多追求彰显身份的差异性偏好,这类需求随着经济形势的好转将会逐渐释放。
    目前适合彰显身份的产品包括一线城市的顶级豪宅、独栋别墅;景区、滨海区域的豪华度假产品
    3.3投机需求
    投机型需求——适合手中有热钱,对房地产预期较高的客群。此类客群建议考虑有升值潜力的
    二、三线城市
    投机型需求以低价买入,高价卖出以最快的速度赚取差价。目前,一线城市房价快速上涨,价格空间不大,因此建议考虑房价有升值潜力的
    二、三线城市

上一页  [1] [2] [3]