个人住房组合贷款暂行的办法

    第一章  总则

    第一条  为深化我市的住房制度改革,促进房地产业的发展,鼓励职工买房,规范个人住房信贷行为,保障贷款资金的安全,根据国务院住房制度改革的有关规定和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》,结合我市实际情况,特制定本办法。

    第二条  个人住房组合贷款是指个人购买自住普通商品房向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足时,其不足部分申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

    第三条  本办法适用于我市参加住房公积金,并按时缴交住房公积金的职工。

    第四条  中国建设银行厦门市分行、中国工商银行厦门市分行受市房委会委托承办房改金融业务,在与厦门市住房公积金管理中心签订委托协议后,承办个人住房组合贷款业务。

    第二章  贷款的对象和条件

    第五条  贷款的对象

    申请个人住房组合贷款的对象是我市按时足额缴交住房公积金购买自住普通商品房的职工。

    第六条  贷款条件借款申请人须同时具备以下条件:

    1.在我市工作的职工,具有有效居留身份,持有效身份证件,具有完全民事行为能力;

    2.购买住房,并已签订购房合同;

    3.已交纳30%以上的首期购房款;

    4.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有归还贷款本息的能力;

    5.售房单位或有足够代偿能力的单位同意作为偿还贷款本息的保证人,售房单位负责将借款申请人所购房产的合同原件或土地房屋权属证书,送交银行抵押保管;

    6.贷款银行规定的其他条件。

    第七条  借款人应向银行提供以下材料:

    1.借款人具有法律效力的身份证明;

    2.有关借款人经济收入的证明;

    3.符合规定的购房合同;

    4.住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况的对帐单;

    5.贷款银行要求提供的其他证明文件和材料。

    第三章  贷款额度、期限和利率

    第八条  贷款额度

    个人住房组合贷款总额最高不超过购房款的70%,其中住房公积金贷款额度由市住房公积金管理中心每年公布一次。住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。

    第九条  贷款期限个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定,最长不超过20年。组合贷款中住房公积金贷款期限和住房商业性贷款期限一致。

    第十条  贷款利率个人住房组合贷款中,住房公积金贷款利率和商业性贷款利率,分别按中国人民银行规定的利率执行。

    第四章  贷款程序