无锡市住宅区物业管理暂行办法

　　第二十二条  凡建设费用已进入商品房成本的住宅区配套用房，其房屋租金收入用于补贴所在地住宅区物业管理的费用。

　　第二十三条  开发建设单位在房屋出售前，应当选聘物业管理公司进行前期管理，管理费用由开发建设单位承担，直至住宅区业主管理委员会成立。

　　第二十四条  开发建设单位将住宅区移交物业公司管理时，须一并移并下列资料：

　　（一）住宅区规划图；

　　（二）竣工平面图；

　　（三）地下管网图；

　　（四）设备安装图；

　　（五）其他技术资料。

　　第二十五条  住宅区内的物业所有人（使用人）应当遵守住宅区物业管理办法，按规定交纳公共服务费，不得妨碍管理人员履行职责。

　　第二十六条  住宅区住户有下列情况之一的，由物业管理公司予以制止、批评和教育或责令限期改正和赔偿：

　　（一）擅自改变住宅区内土地用途的；

　　（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、外观、结构，毁坏设施、设备、危及房屋安全的；

　　（三）乱搭、乱建、乱停放车辆，在房屋公共使用的地方乱堆、乱放，占用绿地、破坏绿化、污染环境影响住宅区景观的；

　　（四）损坏区内公共设施、设备的；

　　（五）其他违反规定的行为。

　　上述行为需给予行政处罚的，物业管理公司应当提请有关行政主管部门处罚。

　　第二十七条  物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司主管部门责令其限期改正；逾期不改的，吊销其资质证书；造成经济损失的，责令赔偿：

　　（一）不按期修缮房屋及公共设施、设备的；

　　（二）管理制度不健全，管理混乱，使区内公共设施遭受损失的；

　　（三）截留或挪用住宅小区维护管理费尚不构成犯罪的。

　　第二十八条  物业管理公司擅自扩大收费范围或提高收费标准的，由物价部门依法处理。

　　第二十九条  本办法公布施行后交付使用的新建住宅区，按本办法规定实行物业管理。

　　本办法公布前已经交付使用的住宅区，可以先从异产毗连房屋和公有住房售后社会化、专业化的管理和维修服务开始，逐步推行物业管理。

　　第三十条  江阴市、锡山市、宜兴市可参照本办法执行。

　　第三十一条  本办法由无锡市房产管理局负责解释。

　　第三十二条  本办法自公布之日起施行。

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