北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法
第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条 凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（ 以下简称居民） ， 购买商品住宅楼房（ 以下简称商品住房） ， 均适用本办法。
第三条 市房地产管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房地产管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理， 监督本办法的实施。
第四条 居民购买商品住房， 一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房， 由房地产交易机构统一筹集， 并组织出售。
第五条 商品住房的价格， 由市房地产管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节， 按每套住房标价。
第六条 居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（ 包括承租的公房、自有私房） 建筑面积数额相加， 一般不超过家庭人均30平方米。
第七条 购买商品住房， 按下列程序办理：
一、购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（ 无工作单位的， 持户口所在地街道办事处的证明） ， 到房地产交易机构办理购房登记。
二、购房人与售房单位签订房屋买卖合同， 与供暖单位签订供暖协议书， 交清购房款， 另按房价款2 % 的比例交存共用部位和共用设施维修基金（ 以下简称公共维修基金） ， 取得进住证。
三、购房人持房屋买卖合同， 向市或区、县房地产管理局办理立契过户和房产登记， 领取房屋所有权证。
第八条 居民第一次购买商品住房， 免征契税， 购房后自住期间， 免征房产税、土地使用税。
第九条 商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目， 负责售出商品住房的保修。
商品住房售出后的管理与维修， 按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。
第十条 居民购买的商品住房， 其所有权受法律保护。购房3 年后， 可以依法出租、出售。在3 年内因特殊情况出售的， 房地产交易机构有优先购买权。
第十一条 禁止单位假借居民名义购买向居民出售的商品住房。违者， 由市或区、县房地产管理局没收所购房屋， 限期腾退； 情节严重的， 追究单位领导人的行政责任。
第十二条 本办法具体执行中的问题， 由市房地产管理局负责解释。
第十三条 本办法自1992年7 月1 日起施行。
「失效日期」1998.01.01
