国家土地管理局关于地籍管理几个问题处理的意见

    K＝－－－－－
           n
          ∑Yi
          i=1

    式中：K?城镇内某类用地地价、地租占房地交易额的平均比例；

      Xi??某一样点地价、地租额；

      Yi??某一样点房地交易总额；

      n??地价样点数。

    若城镇内部不同区域地价、地租占房地交易额的比例有明显差异，应分区域、分地类进行样点资料归类，按上式分别计算各区域内不同地类地价、地租占交易总额的平均比例k。

    地块发生土地使用出让、转让、出租、抵押时，由土地管理部门根据其申报房地交易额，按下式直接核定地块的“临时标定地价”。

    标定地价房地交易额×k

    式中：k??地块所在区域内该类用地地价、地租占总交易额的平均比例。

    3. 土地使用权交易量较少，不能满足按上述方法计算地价的城镇，暂以不低于土地使用权转让、出租抵押区域平均征地、拆迁开发费用的125%作为区域的“临时基准地价”，标定地价目前只在基准地价基础上，作使用年期和容积率修订。

    地价评估工作完成后，由市、县土地管理部门编制出临时基准地价图和基准地价表，提交市、县人民政府审定后公布。

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