装修公司欺骗业主 业主如何防范?

    ◆读者求助

    王先生夫妇新买了两室一厅,请某装修公司包工包料进行装修,在洽谈初期,装修公司出具了一份施工预算单,上面罗列了整套住房所需要用料、价格、管理费、设计费等,夫妻俩觉得预算很细致,公司也算正规。最吸引个人的是整个工程报价比其他公司相对较低,也就欣然同意了。签了约。可是工程一开工,王先生就后悔了,首先,工程实际用料远远高于预算单,电线、油漆、等多出来的材料要另外付款；其次,同样的材料预算单上开出的建材单价高于建材超市的价格、王先生心存疑虑,觉得自己上当了,装修报价明明挺低的,可算来算去比实际预算多了一半。

    ◆律师分析

    北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:由于我国法律对房屋装修只有原则性的规定,家庭居室装修工程的价格,由委托人和被委托人根据市场竞争、优质优价的原则,在合同中约定。由于一般业主对装修市场行情不熟悉,因此很容易受到一些不诚信装修公司的蒙骗。本案中王先生如果能够提供确切的证据,证明装修公司的材料价格和工程费用高出市场价格很多,那么就可以要求装修公司相应减少费用。其法律依据主要有《合同法》的几项原则:

    一、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。

    二、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下定力的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

    三、当事人按照约定全面履行自己的义务。

    四、当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务等。

    ◆记者提示

    现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。记者提醒消费者,为防止这类纠纷的发生,业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益,签订合同时,要从以下几个方面多加注意。

    首先要选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。而在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。

    工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

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