买房至少把几关? 综合质量、法律程序、后期运行

买房至少把几关? 综合质量、法律程序、后期运行

    编辑先生：

    您好，我在购房过程中，发现头绪很多很乱。您能不能简要介绍一下买房过程中该留意哪些事？

    读者：张

    张先生：

    你好，房地产是个涉及方方面面的综合产业，居民购房过程中也会先后与多个部门打交道，面临的问题很多，注意的事项很多，麻烦也特多。为了买到称心如意的放心房，最好在质量上把好以下几关。

    综合质量关

    综合质量包含了环境交通、配套设施、施工质量等方面的问题。居民购房，首先是要求住着方便，因此房屋的综合质量就是首要的考虑因素。环境交通的问题不用多说，而配套设施的问题比较复杂，具体包括生活配套、市政配套两重含义。考察生活配套，要看周边地区的派出所、学校、银行、邮局、商业网点等等是否齐全，是否已经投入运营；市政配套包括了上水、下水、煤气、供热、供电、电信、有线电视等等，有机会最好亲自验看一下。由于房屋土建结构的质量是个很专业的问题，所以最好请业内人士帮助验看。实际购房中，建议居民购买由具有房地产开发资质企业开发的成规模小区里的房，如果是现房，可以通过事实来检验各项问题。如是期房还要通过媒体、政府等渠道了解开发商的实力、资质、业绩等情况，还要进一步探明小区的开发进度、开发计划及各项市政和生活配套的落实情况等。

    法律程序关

    居民花很大一笔资金购买房屋，还要开发房屋的效益，发挥房屋的保值和增值作用。为了发挥好这项作用，不仅仅要购买到在地段、环境、功能上提供硬件支持的房屋，还要在手续上进行落实，以及开发商所售房屋的五证是否齐全，销售合同的内容是否全面、属实（尤其是销售人员进行的口头承诺是否能落实，是否有必要签订补充协议以落实这些问题），办理产权证的时间、手续、费用等进行落实。因为发挥房屋保值、增值功能的前提是居民有合法的房屋产权手续，这样您才有资格进行抵押、经营、出租、交易，进而挖掘房屋的经济价值。因此，居民购买房屋时尽量购买五证齐全的房屋，如不齐全，要有文字方面落实产权办理的时间、程序、费用的承诺，以免开发商或销售方以各种理由推托办理产权手续的问题。

    后期运行关

    房屋作为一种特殊的商品，对于后期运行问题要求更高。居民购买商品一般要考虑商品的品牌、质量、价格、样式、功能，而且要考虑商品的售后服务。房子的售后服务主要内容有各项合同内容的落实、物业管理、日常的修缮等，尤其是物业服务的内容、收费、服务水准都要问清，否则就会发生买得起，用不起，买得够痛快，用得不舒服的尴尬事。

    在发达地区和国外，一般有专门从事房屋买卖和手续办理的从业人员，为购房者提供服务和代理，从而为购房者购买到称心如意的房屋，并减轻时间、精力等方面的压力。目前我们也有很多从事房屋买卖和交易的中介机构，但鱼目混珠，较为混乱，不能给购房者或委托方满意的服务。随着各从业人员素质的提高和管理制度的健全，服务中介的服务也将提高，也将会为购房者提供更多更好的服务。这也是以后居民购房的一个发展趋势。