旧楼不用卖，押给银行买新楼

旧楼不用卖，押给银行买新楼

    押旧楼买新楼（简称）业务，简单地说，就是房屋所有人用自有房屋设定抵押从银行获取贷款，用于购买（自用）住房的一种融资业务。在计划经济条件下，许多人都通过单位的福利分房拥有一处自己的住房，但是由于大部分房屋缺乏进入市场流通的条件，如果他们对现有居住条件不满意，希望用现有房屋以小换大、以旧换新、以远换近，从而住上自己满意的房子，就只能借助于使用权交换的方式进行。然而，使用权交换还停留在实物交换的原始状态，而在市场经济条件下，房屋作为一种特殊商品，要求其进入流通领域。因此，迫切需要启动房地产交易二级市场，满足广大人民群众的需要。

    押旧买新业务的好处在于，购房人可以充分利用现有房屋抵押变现，用做支付购买新房的购房款；购房人可以保留房屋的所有权，可以将房屋出租；购房人在取得贷款后，还可以继续寻找买主，将旧房以合适的价格出售；押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：

    第一，申请人所应具备的条件：

    1.年满 18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；

    2.有稳定合法的收入，有还本付息的能力；

    3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

    第二，用于抵押的房屋应具备的条件：

    1.产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；

    2.用作抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。

    在具体办理押旧买新业务时，申请人应提交的材料包括：

    1.收入证明（单位开具收入证明，并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明）

    2.本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

    3.抵押房屋共有人身份证、户口簿；

    4.若由代理人代为办理，还须提供受委托人的公证委托书和身份证明；

    5.房屋共有人同意抵押的书面文件；

    6.抵押房屋的产权证明文件；

    7.若房屋已经出租，须提供有关租赁情况的书面文件；

    8.若申请人无北京市常住户口，除上述材料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件；

    9.所购新房的相关资料，包括房产证明文件，土地使用情况等证明文件；

    10.贷款银行需要其提供的其他文件。

    应注意，在银行批准其贷款申请之后，如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋，可以在征得银行同意的前提下，委托有关机构办理相关事宜。