考察开发商——查询开发商所售房屋是否“五证”俱全

考察开发商——查询开发商所售房屋是否“五证”俱全

    查询开发商所售房屋是否“五证”俱全？ 这“五证”包括：

    ①计委立项、可行性研究的批件；

    ②、规划局的《建设工程规划许可》；

    ③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了 土地出让金，拥有产权保障）；

    ④、建委的《建设工程开工建设许可证》；

    ⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。

    在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。

    近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购房人无法按约定的时间得到房产证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。按照国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这类所谓的商品房尽管售价很低，但缺乏基本的安全保证，随时都有可能受到查处。即使将来经过整顿，转变为合法项目，其前提也必须是发展商按规定补交相应的土地出让费用，而后这部分费用还是要分摊到每个住户身上。因此，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。

    同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。是否同金融机构签订预售款监管协议等。