物业估价的基本方法

    物业价格通常可从三个途径,即通过市场途径、成本途径、收益途径来求取,由此形成物业估价的三大基本方法。这三个途径对应的基本方法是:
    (1)市场法,即最近时期类似的物业在市场上的交易价格如何;
    (2)成本法,即重新建造同类物业的花费如何;
    (3)收益法,即使用同类物业在将来的收益额如何。
    各种估价方法在一定程度上相互渗透,相互联系。市场法在一定情况下必须通过成本途径或收益途径获取有关参数进行修正计算,成本法和收益法也要从市场获取基本参数。各种方法又以其中一种途径为主要途径,由此形成市场比较法、成本法和收益法三大基本估价方法。其他估价方法如假设开发法、基准地价修正法、长期趋势法、路线价法等是在这三大基本方法的基础上派生出来的。