物业公司该不该收装修管理费？

4元/建筑平方米的装修管理费是针对这一部分的。她还表示，这份协议是根据国家有关文件制定的，并没有什么不妥。　　

“但现在的问题是，这两笔本应该由装修公司交的钱好多都被业主交纳了。”　张　小姐指着协议告诉记者，“在这个三方协议里明确规定，装修保证金和管理费这两笔钱都是丙方，也就是装修公司。可有的装修单位不愿意交，扯来扯去就被业主代劳了，甚至业主交的时候也没弄清楚怎么回事。”　张　小姐说，自己作为物业公司，无权干涉这两笔钱到底由谁来出，所以只能替施工方背了黑锅。　　

●装修管理不只是表面文章　　

　张　小姐所指的“国家有关文件”是指建设部于2002年出台的《住宅室内装饰装修管理办法》。这份《办法》的第二章第五条和第六条里明确规定了住宅装修过程中禁止和未经批准不得发生的行为，具体条款与　张　小姐物业公司制订服务协议里所禁止和约束的行为基本吻合，显然，装修保证金由此而来。　　

同样是在这个《办法》里，第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”协议中应当包括的内容里，第（七）小项便是“管理服务费用”。可见，确如　张　小姐所说，自己公司的《装修管理服务协议》的确是有依据的。　　

然而北京市建筑装修协会家装委员会秘书长李玉洁却并不认为围绕这一问题的讨论就可以就此打住。“物业公司收取装修管理费确实理所应当，他们付出了额外的劳动，但尽管如此，在装修过程中对施工单位的监管却依然基本处于失位的状态，当然这并不是物业一家能够解决的问题。”　　

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