装修房子物业收啥押金 物业无权收取

眼下正是装修的大好时节，但最近不少读者致电本报，称不少物业公司向装修的业主或装修公司收取一定的押金。对此，有的业主表示赞成，有的表示反对。多数物业公司则表示，这已经成了“行规”，主要是为了防止业主野蛮装修，破坏房屋的整体结构。但市物业办明确表示，业主装修必须告知物业公司，但物业无权收取装修保证金。

　　■业主

　　神舟七号放飞中国梦想 上传笑脸照片免费冲洗 豪华楼市大片精彩上映 半岛博客正在有奖调查 装修房子得交押金

　　市民王女士告诉记者，她在位于银川西路的优山美地小区买了套房子。因为是新房，入住的时候准备聘请一家装修公司装修房子。没想到的是，装修公司的车辆在小区门口被拦住了，物业公司的保安禁止该车进入小区。“物业公司的人员告诉我们，要装修必须先交5000元的押金，否则的话就不能进行装修。”王女士认为，她装修自己的房屋是应该的，物业公司没有权利让自己交纳这么多的押金，但不交纳的话，装修人员就进不了小区。物业公司给她的理由是，怕她装修的时候更改房屋结构。

　　无独有偶，住在金水路的张先生在装修的时候也碰到了这样的事情，物业公司不仅向张先生收取押金，还要求装修公司交部分押金。物业公司的理由是“为了防止私自搭建，装修完了没问题就退还给施工方。”张先生说，当时物业公司要求双方各付1000元钱。装修公司认为自己没理由交纳，但为了得到这笔生意，最后还是屈服了。

　　记者调查了多个小区，发现不少物业公司均存在收取装修押金的现象，收取的对象、金额以及退还条件各不相同，几乎无标准可言。但也有些业主认为收取装修押金“有必要”，这样可以防止业主在装修时破坏房屋的整体结构，但是对于收多少钱以及应该何时退还却存在异议。

　　■物业公司

　　为了防止业主野蛮装修

　　那么，业主装修房屋为什么要收取押金？多数物业人员表示，是为了防止施工方违反物业规定，在装修房屋的过程中，毁坏承重墙和楼体的公共部位，影响楼房的质量和公共安全，对小区造成破坏，这是为了保证全体业主的利益。“每个物业都会收取装修押金，这是行规。”从事多年物业管理的王先生告诉记者，如果业主觉得金额过高，也可以不交装修保证金，并与物业签下承诺书，保证装修过程中不违反规定，但今后装修出现问题，物业概不负责。

　　在半岛网社区业主论坛上，记者发现一位名叫“雨过天晴”的业主发帖称，“4000元的装修押金太高了，而且完工两个月以后才返还。拖得时间太长，简直是霸王条款。”当然，也有业主对高押金表示理解。认为有的业主或装修公司违反装修规定，对小区造成的部分损失导致改造成本相当大，必须强制罚款，而高额的装修押金能起到一定的保障作用。

　　■市物业办

　　物业无权收取装修押金

　　物业公司到底有没有权利收取押金呢？青岛市物业办的工作人员告诉记者，根据国家和青岛市的有关规定，业主在装修时应告知物业部门，而物业部门应告知业主装修中的禁止行为和注意事项，但无权收取装修保证金。“但在现实生活中，有的开发商在购房合同的条款中提到收取装修保证金，这一点还需要市民注意。”他说，至于能否向装修公司收取押金，并没有相关的法律条文规定。

　　山东文鼎律师事务所的姜福海律师说，物业公司收取装修押金可以防止一些施工队伍野蛮施工，一定程度上可以防范野蛮装修对房屋造成的结构性破坏，对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全以及电梯防护等的破坏，保障全体业主的利益。“物业公司这样做的确有合理性，但不合法。”他说，向装修公司收取这笔钱是不合法的，装修公司可以拒绝交纳装修押金。从法律上来讲，物业也并不具备向施工方罚款的主体资格。