入住前装修房屋,是否一定要向物业公司申请?

王先生买了一套商品住宅，可是在接收房屋准备入住时，物业管理公司告诉他，需要办理一系列手续，其中包括装修申报手续。王先生非常不解：住宅是自己买的，为什么自己装修自己的住房，还要先向物业管理公司申报呢？

简要说明：
　　 随着人们的物质生活水平不断提高，人们对住房的要求也不断提高，并且十分重视房间的内装修，以此来体现自己的个性与品位，这当然是无可厚非的。问题的关键是在装修房屋前，一定要向房屋的管理者，即物业管理公司进行申报。

详细评析：
　　 这个问题我们可以从以下几个方面来考虑。
　　
第一，自己的房屋是否全部是“自己的”？或者说，不进行装修管理是否可以？
要回答这个问题，首先必须正确理解和界定住宅的共用部位和自用部位。国家有关法规规定，建筑物包括共同部位和自用部位两个部分。

建筑物共同部分主要包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、楼内车库等。

房屋建筑公共设施、设备包括共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯等。

业主自用物业建筑物部分和自用设备是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台等。

由此可见，即使是自己买的房子，也不是所有的部位都是自己的，还有很多部位是同一栋楼全体业主所共有、共用的，对于全体业主所共有、共用的部分部位，单个的业主显然没有权力去进行改变的。　　

第二，住宅小区管理公约是否已经规定装修管理是物业管理公司的管理内容之一？
物业管理公约（也称“业主公约”）是一种物业的产权人和使用人自我约束的文件。其主要目的是反映广大业主和使用人的共同意愿，满足其共同的安全、舒适、方便等要求。但是，物业管理公约属于协议、合约，不是法律，不能约束业主和使用人的全部行为，而只能约束因物权而产生的客观行为，其目的是为了维护物业的正常使用。

业主公约对全体业主以及管理者均有约束力。公约应在入住时要求住用人签字或在购房时要求产权人签字，当这些人中有半数以上的人无异议并已签字时，物业管理公约即可生效，对于未签字的住用人也必须遵守公约。
　　
第三，装修是不是不需要提前申报？
很显然，物业管理公司必须从装修设计开始就进行装修审查与管理。如果不是这样，等装修完毕才开始，装修带来的损害实际上已形成，不但很难纠正和改变，而且也给广大业主的人身和财产安全带来了威胁。所以说，住户在进行装修之前，就应提前申报，向物业管理公司申请登记，而物业管理公司则必须从装修方案的审查开始就着手装修管理工作，以确保整个装修工程在规定范围内，并保护毗邻房产、结构安全、公共设施、卫生环境等。
装修管理通常程序如下：

（1）装修申报申请。业主向物业管理公司提出申请。
（2）同意申请。物业管理公司提供《装修申请表》、《装修施工责任书》等表格，请业主详细填写。
（3）审批。业主填好表格之后，上缴物业管理公司，物业管理公司在接到申请表之日起10日内应进行审批，并将结果通知业主。
（4）施工。装修申请批准后，业主应到物业管理公司缴纳装修押金（有的地方不交），并请装修施工队伍负责人在《装修申请表》、《装修施工责任书》上签字。在各种手续完成以后，领取装修许可证，即可施工。
（5）验收。施工结束后，物业管理公司要组织验收。