小区公众管理规定：装修管理规定

小区公众管理规定：装修管理规定提要：装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书

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小区公众管理规定：装修管理规定

为了加强"金华庭"装修工程的监督与管理，保证住宅结构安全和外观统一，维护业主（使用人）正常生活秩序，根据《中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规，特制订本规定。

一、装修范围

室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。

二、装修申请与施工

1、业主（使用人）装修须提前三个工作日到物业服务中心办理装修审批手续，

2、施工必须办理如下手续：

--装修单位同业主前往物业服务中心填写装修申报表，并报装修方案。

--物业服务中心在二个工作日内审批（如较复杂的最迟不超过七天）。

--装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。

--业主/租户持审批后的申请表，带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证，办理室内装修许可证及施工人员临时出入证。

3、以上手续办完后，按已批准的内容进行装修。并服从物业服务中心对施工的监管。

三、装修保证金

1、业主（使用人）和施工队办理装修申请时，应向物业公司交纳装修保证金。

2、装修工程完工后由物业公司验收，验收合格后一个月内退还保证金。

3、因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。

4、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水，停水停电，物品损坏等，装修责任人负责修复和赔偿。

四、装修管理实施细则

1、装修施工人员凭临时出入证进出小区。

2、为保证邻里不受干扰，装修时间必须在早8﹕30时至12﹕00时，下午14﹕30时至18﹕00时进行（双休及法定假日原则上禁止装修）。

3、装修施工不能按期完成或变更装修内容时，须提前三天到物业服务中心办理延期或变更装修申报手续。

4、请勿在外墙体增设门窗，拆除连接阳台的墙面、门窗。拆改门窗，并在窗户外面安装防护窗花。

5、严禁改变房屋承重结构，严禁在承重墙上穿洞。

6、严禁私自拆改、迁移给排水管道、电力线路、智能系统及安防系统等设施。不得随意改移安保对讲、公共天线、插座位置或干扰其系统的正常使用。

7、严禁破坏或者拆改厨房，厕所的地面防水层。装修厨房、卫生间、地面、墙面必须先做防水处理。

8、空调室外机必须严格按原设计指定位置安装，以保证楼体外观整齐。空调水不得向户外随意排放，必须统一排放到排水直管中。

9、装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业，堆放材料。装修施工现场必须配备灭火器。

10、装修垃圾必须及时运至指定垃圾站，禁止将水泥、沙浆、腻子、涂料等往厕所、地漏处倾倒。

11、业主（使用人）不得损坏毗连住户的水、电管线、楼层、地坪。

12、严禁不适当增加楼面荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具等。

13、严禁任意刨凿，重击顶板，外墙内侧砌墙。

14、严禁使用不符合消防要求的装修材料。

15、禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。

16、商业招牌或标识安装应首先得到当地政府有关部门批准后报物业服务中心审批，在不影响业主（住户）的正常生活并得到物业服务中心批准的前提下才可安装。

17、煤气管道、有线电视、可电对讲的线路该造须由相应施工单位实施,业主不得私自改管,否则,由此而引起的后果由业主自行承担。

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