写字楼装修管理细则（九）

10）在装修期间，管理公司人员有权随时进入各单位巡察各项工程是否符合装修登记表的图则。

11）装修商应教育施工人员认真遵守以上各条和**大厦其它有关规章制度，禁止违章施工，管理公司有权对违章人员作出违约处罚、停工等各种处罚。

10、电梯使

所有施工人员、装修材料、工具或杂物等均不能使用客梯，只可由货梯运载。（写字楼不得从一楼大堂出入，必须从负一楼进出）。超长物品不得强行放入货梯，须从消防通道的楼梯运输。遇有大量材料搬运时，物业使用人或装修商须提前向管理公司提出申请。

装修废料清理

为免构成火警危险，物业使用人及其装修商必须经常清理楼宇内之装修废料及泥头垃圾等。为保证此等废料之清理，写字楼物业使用人及其装修商请于每天晚上21：00后，将装修垃圾统一用麻袋装好后自行运走；公寓楼物业使用人及其装修商请于每天晚上19：00后，将装修垃圾同意用麻袋装好后自行运作；违者管理公司有权作出停止施工或暂停水电处理，直至整改到位。

六、装修保险

在装修工程进行时，万一施工不慎，引致他人伤亡或他人财产损失，皆由物业使用人负责赔偿。故物业使用人及其装修商应在装修期内购买意外保险、劳工保险及第三者责任险。

七、装修时间

1、写字楼：工作日周一至周五（不含国家法定节假日）的每天18：00—次日凌晨2：00；周六、周日的每天9：00—次日凌晨2：00。装修材料的转运时间安排在每天晚上19：00后进行。

2、公寓楼：工作日周一至周五（不含国家法定节假日）的每天9：00—12：00，14：00—17：00。周六、周日不能进行施工。装修材料的转运时间安排在每天晚上19：00后进行。

八.、装修保证金的发还

1、 装修消防申请交到武汉市公安局消防处建审科审批的物业使用人，装修竣工后，必须向管理公司提交武汉市公安局消防处出具的验收报告。

2、装修完毕后，由物业使用人通知管理公司，并交一份完整的装修竣工图。如果涉及隐蔽工程还需要提供一份完整的隐蔽工程装修图。管理公司会同装修商、物业使用人联合对装修结果跟进监察。如一切妥当，在物业使用人或装修商退还所有出入证后，物业使用人持该装修登记表到财务部办理保证金发还手续。

3、在完工后的跟进监察过程中，若发现有遗漏装修废料或装修工程不符合有关条例和设计图纸的项目，物业使用人和装修商须在指定期限内清理、修复或整改，装修保证金暂时扣存，直至有关事项改善达到满意才会发还。

4、若有损坏公共设备及设施，需确认损坏程度，该损坏将会以装修保证金折抵，不足部分由物业使用人或装修商负责赔偿。

5、写字楼物业使用人装修用电在专属计量表内的，按实际使用的电费收取；水费含在管理费中。公寓楼物业使用人装修用水、电在专属计量表内，按实际用水和用电费用收取。

九、违约处罚

物业使用人有责任督促装修商遵守《**服务指南》及其他管理规定，对有以下行为者，管理公司有权从装修保证金中扣除一定

款项作为违约金（不足部分可直接收取或从综合保证金中扣除）：

1、未经管理公司同意私自动工装修者，扣除或直接收取1500-5000元违约金，并责成立即补办有关手续。

2、凡因装修改造而造成楼层渗水、漏水、管道堵塞者，或对大厦公共设施和物品造成破坏者，或对大厦公共安全造成危险者，根据损坏程度，扣除或直接收取500-5000元违约金并负责承担维修费用。

3、在公共区域堆积建筑垃圾者，扣除或直接收取500-2000元违约金，并责成立即清理干净。

4、破坏公共区域卫生，根据情节轻重，扣除或直接收取100—1000元违约金。

5、对装修人员、物品使用客梯或对大厦造成破坏者，扣除或直接收取100—1000元/次违约金，若有损坏，物业使用人或装修商应承担维修费用。

十、管理公司对上述条款具有解释及修订权。

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