某科技大厦室內装修管理约定

某科技大厦室內装修管理约定提要：環境清潔與全體業戶權益及維護公共安全，以確保本大廈使用戶舒適而安全的工作環境，特制定建築物室內裝修管理約定

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某科技大厦室內装修管理约定

為使无锡**科技大廈（以下簡稱本大廈）建築安全設備功能完整，環境清潔與全體業戶權益及維護公共安全，以確保本大廈使用戶舒適而安全的工作環境，特制定建築物室內裝修管理約定（以下簡稱本約定）。

裝修須知：

一、裝修流程

1、交房：

業戶在進戶前應與該大廈物業管理處聯繫入戶事宜，並出示相關證件。

2、裝修申請

◆業戶應於裝修前三日至管理處辦理填寫裝修工程申請表，並提供裝修圖紙（包括平面佈置及電路圖，並估算戶內用電使用實際負荷），以確定是否完全符合各項協議及繳納大廈管理費。

◆每戶支付裝修保證金每單間2000元。

◆裝修進場前點交作業（含送電、機電、空調等），明暗架天花、燈具、油漆。

3、裝修保險

◆ 无锡**科技大廈管理處（以下簡稱“管理處”）建議業戶所雇用的施工單位

購買足夠的保險，以有利保障人身及物業的安全。

4、辦理臨時出入證

◆施工單位須向管理處提供裝修人員的相關資料（姓名、身份證等），辦理施工人員的工作證，每人一張，每張押金人民幣20元，並配戴於胸前以供識別，如不慎遺失應向管理處報備，註銷其號碼，換發新證，並繳納工本費10元。無證者不得進入大廈--辦公樓、商場施工，管理人員將隨時檢查裝修人員持證情況。裝修結束須將出入證交還管理處，管理處憑證於十五天內退還押金。

5、裝修垃圾、廢料清運費及施工臨時用電費用

◆若業戶委託管理處為其清運裝修垃圾、廢料，則應交納每平方米 2元的清運費（建面）,業戶也可自行清運裝修垃圾、廢料，如業戶因各種原因無法及時清運的由管理處指定環衛所清運。費用從裝修保證金中扣除。

6、許可證

◆辦理好上述的手續和交納相關費用及保證金後，管理處將簽發《裝修工程施工許可證》，許可證須貼於業戶物業大門上。在辦理《裝修工程施工許可證》之後業戶方可進行施工，若因業戶的原因而不能按計劃開工所造成的損失，責任自負，管理處概不負責。

7、完工驗收

◆於完工後二日內至本大廈管理處申請裝修工程完工驗收。

◆管理處會同工地負責人會驗公共設施、設備、建材廢棄物清運等並做成記錄，如有損壞情形，應即修復，並複驗。

◆裝修完成驗收合格後，連同驗收記錄，經大廈管理處確認，由原申請人攜帶申請書，印章至管理處辦理退裝修保證金。

二、裝修規則

1、裝修時間

◆每天07：00--19：00。如有加班需求應向管理處申請加班，最遲不得超過晚上十時，加班施工時不得製造噪音。

2、施工通道

◆進入本大廈裝修進貨進入時間為早上6：00-8：00，晚上19：00-22：00，其餘時間非經管理處同意不得進貨，裝修進貨僅能使用貨梯（即消防電梯）不得使用客梯。

◆運送裝物料貨車卸貨後應即駛離，不得藉故停留。施工材料應存放在施工範圍內，禁止任意堆置，妨礙瞻觀及通行，經管理人員糾正後仍未改正者，所堆置物料視同廢棄物，由管理處雇工搬離，所生費用由保證金支付，業戶不得異議。

3、人員管理

◆施工人員因工作之故攜帶物品出入，應接受管理人員之檢查與記錄，絕無異議。施工人員不得進入非承包工作區，不准在大廈內留宿。

◆裝修工具載入載出時應填寫申請表，一經發現有拿不屬於自己的器具或材料時，以竊盜移送派出所。

4、廢棄物清運

◆裝修單位每日所產生之垃圾、廢料應于當日自行雇工清運（或委託管理處有償清運），如自行清運者，未依規定于當日清運，將由管理處雇工清運，則其費用在保證金支付，業戶及裝修單位不得異議。

◆施工之沙石、磚塊、垃圾等應袋裝搬運，以免汙損公共區域。

5、建築結構、設施、設備

◆嚴禁改變大廈的現有結構（裝修時必須考慮大廈的結構地坪所能承受的淨負荷，承重計算必須由專業設計單位及人員進行）。不得改變大廈的外牆，外部色彩，不得在外牆上安裝任何設備，廣告或其他任何物件，亦不得堵塞任何門窗，不能擅自改變公共配電箱，錶針，閥門消防設備、空調設備等。

6、銘牌安裝

◆任何單位未經書面同意，嚴禁私自在大廈的任何公共部位設公司銘牌等。

7、保證金扣抵

◆裝修工程如有違反本辦法之規定，管理處得動用保證金處理(包括罰款，施工費用等)，保證金不足支付時，管理處有權按實追加費用。業戶應在收到通知之日起3日內補交，逾期管理處將暫停其施工。

8、裝修工程、修繕工程管理

◆裝修公司對該工地需有工地負責人，且于裝修前與本大廈管理處協調各項事項及規定，並清查各項公共設施做成記錄備查。

◆需提供工地負責人，聯絡人名單及聯絡電話。

9、室內裝修許可

◆有關本大廈安全之消防設備，非經消防主管機關辦理審查及施工查驗，不得變動、遮掩、阻隔或妨礙原有設施使用之裝修方式。

◆申請室內裝修圖應注明施工範圍、尺寸及材料應齊全。應由開業施工承包廠商及業戶署名、負責。

◆裝修材料應符合消防法、電工法規、及相關建築技術規則之規定。

◆防火避難設施，防火區劃及主要構造，應符合規定，不得有變更或妨害之情形。

三、施工注意事項：

◆施工期間工地出入口應以透明塑膠布完全隔離，並鋪設踏墊，防止粉塵外泄造成污染。使用噴漆或有揮發性污染空氣施工應加設風扇以利通風。

◆施工時如需停水，停電、或其他配合事項應先與管理處協調始得為之。

◆施工應無涉及公共水，電，消防系統，防盜系統，若施工造成公共設備之損毀，均應照原材質即時修復。並依法追訴與理賠或從保證金中扣除。

◆使用電焊氣焊應向管理處提出動火申請，應放置滅火設備並注意防火安全。

◆裝修工程所屬工作人員之安全由裝修戶與承包商負責與本大廈無涉。

◆離開者負責檢查工地、關燈、關火、關水、關門。

◆施工如未能於申請期限如期完成應於三日內向管理處申請延期。

◆裝修工程不得將既設之機電設施拆除或封閉、加裝，並須開設維修孔，以利維護。

◆凡經申請核准使用管道管線，必須注名使用者名稱及顏色標示。

四、禁止事項：

◆施工人員在現場不得大聲播放音樂 、喧嘩、賭博、酗酒，毆鬥等破壞公共安寧之行為，以及不得隨地吐痰，丟棄煙蒂等妨礙衛生之行為。

◆施工人員不得使用本大廈公共水電。

◆施工人員不得將含水泥沙污水倒入本大廈排水系統內。

◆承包商及其施工人員不得以任何理由要求在本大廈內留宿。

◆不得張貼廣告。

◆不得在裝修室內外易燃材料處吸煙，以免發生事故。

◆其他未經管理處同意的事項。

五、處罰規則：

◆施工時違反本辦法各項規定時每次處罰人民幣50-200元，如三次違反規定者禁止其人員入內施工，如有涉及公共危險或第三人權益時，並保留追訴權利。

◆施工時如有損及第三人及本大廈施工安全、設施、設備時裝修戶與承包商應負連帶賠償責任。