社区基地建设注意事项

物业小区可充分利用各种既有的场地、设施与设备，将之建设成各种可对外开放的基地。有些基地建设可以收费获益；大部分基地建设并不收费，但它在塑造企业品牌、增加企业无形资产方面功效显著，可直接服务于企业的市场经营与生产管理，并为企业的长远发展埋下伏笔。

   

参观考察基地

    对于软硬件设施都非常优秀的物业小区，非常适合建设成供其他物业管理企业与房地产公司参观与考察的基地。这类物业一般都在行业界享有一定的知名度。在房地产行业中，或者建筑风格独特，或者建筑材料先进，或者设计理念超前，或者市场追捧热烈，不一而足。在物业管理行业，或者服务模式新颖，或者行业知名度高，或者领一时风气之先，等等。为了使物业具备参观考察的条件，必须努力打造物业的“亮点”。

    现实中有很多小区，没有认识到这方面的潜在利益，忽略了参观与考察基地的建设。例如，不少物业限制其他同行人士进行拍照摄影，也不得随便进入参观，理由是易被竞争对手模仿和复制；这个理由其实非常勉强。物业摆放在那里，是开放形式的，随便采取任何方式都可以取得相应的资料(譬如偷拍、让业主拍摄等)。所以，保护方法不是简单地限制，而应通过知识产权的保护等法律手段来更好地维护自己的权益。例如，某发展商在开发物业时，模仿他人物业的名称和建筑风格，被以侵犯商标专利权为由告上法庭。

    建设社区参观考察基地，体现的是一个物业管理企业的宽广胸襟，蕴藏的是一颗雄才大略之心。物业管理行业应该鼓励同行之间的互相参观与学习。

    物业管理企业可与一些地区的物业管理协会、培训学校之类的组织机构联系，将小区建设成为供外地需要者进行物业管理考察与学习的基地，并从中发现可供企业利用的商机。

 

学员实习基地

        开设房地产、物业管理专业的学校，有着学员实习的需求。物业管理企业即可与学校联合办学，将所服务的社区(大厦)作为学员实习基地之一。

实习基地的作用：一是校、企联合可使物业管理企业将学校作为人才后续及人才培养的场所；二是学员走上工作岗位后，将会通过口碑相传的方式达到宣扬企业之目的；三是企业在与学校联合以及学员实习的过程中，将为企业带来先进的理论和活力，使企业保持始终高昂的创新意识；四是企业可通过学员的实习获取一定的费用；但直接收益应不作为企业建设实习基地的主要目的。总之，综合效益非常显著。

试验基地

       (1)设施设备试验：科技企业开发出适用于小区的先进设施设备，可在小区内进行效果试验。例如，某科技企业开发出物业管理软件，为验证软件是否实用，即与某物业管理公司合作，在一个小区内进行为期3个月的试用。物业管理公司从合作中获得的好处很多，除收取5万元试用费外，还将在软件试验修改成功推出后，在所管理的所有小区内免费使用该软件，还将成为该软件在物业管理公司所覆盖的城市的总代理。

 (2)植物种植试验：“橘逾淮而为枳”，许多异地的花草树木移植后，受各种因素影响而不能顺利成长，有违园林设计者的初衷。则物业管理企业可为之提供花草树木的试栽基地。

公益基地

    物业管理企业可与小区周边的幼儿园、中小学校等教育机构合作，把小区建设成思想道德教育基地、绿化植物领养基地、尊老爱幼模范基地等。

    物业管理企业还可与社会公益机构合作，将小区建设成为公益画廊、公益健身示范点、无偿献血点、爱心捐助点、花园式小区等。

    物业管理企业还可将小区内的庞大设备管理区域向社会开放，让普通民众了解物业管理的艰辛，了解一个城市运转的复杂等。

在公益基地建设方面，物业管理企业可充分发挥自己的长处和优势，为社会主义事业的建设、为国家和民族的发展做出贡献。

影视拍摄基地

    很多影视剧的拍摄需要外景地，如果搭建一个全新的景区将耗费巨大，一般均选择已有场景。物业管理所服务的各种类型物业为之提供了丰富多彩的选择对象。

    拍摄工作有可能为小区(大厦)业主的正常生活与工作带来一定的冲击，物业管理企业也会付出额外的劳动以维持秩序，所以，影视制作单位一般都会付给物业管理企业相关报酬。但也有部分物业管理企业不收取报酬，而选择在影视剧中挂名赞助单位，起到广告作用。

    物业管理企业可将所服务的小区制作成精美的短片，并附以图片和文字介绍，向全国各地区的影视制作单位自我推荐；也可向在当地拍摄影视剧的单位主动提供拍摄场地。