物业资源中的8类广告经营

小区物业资源丰富多彩，但有哪些资源可以用来进行广告经营呢?

电梯广告

    电梯广告已经是一种很成熟的物业资源广告经营方式了，它在深圳、上海、北京、广州、南京、武汉等城市都有发展。基本上物业管理较为成熟的地区，电梯广告均进入了小区。电梯广告的出现，使乘客在乘坐过程中避免了单调和无聊，通过阅读和视觉享受得到信息。

    (1)电梯广告的做法:在电梯轿箱的箱壁上悬挂特制镜框，然后在镜框内放入可更换的广告画面。

    特制镜框为有机玻璃构成，基本上不占用电梯的空间；也有的为了美观和艺术，采取木制镜框或大理石材质镜框。镜框用强力双面胶粘贴在电梯厢壁上，既不会损坏电梯，也不会影响电梯的正常操作。

    镜框的厚度愈薄愈好，以尽量减少占用电梯狭小的空间。

    镜框的边缘切忌锋利，尽量不要有梭角，以免伤人。

    镜框安装的位置可放在除电梯门之外的另外3面厢壁上，高低以与正常人的视线保持水平为准。

    (2)电梯广告的内容:因乘客的注意力时间很短(下电梯即终止)，所以广告的设计及内容须简洁明了，冲击力强，在短时间内即能感染观众。

    因观众所处空间狭窄，人员众多，电梯广告有可能引起观众的情绪变化。为避免反感，广告画面务必设计得雅致、精巧、清新、艺术，给人以美感；或者给观众以轻松幽默的感受。

    广告画面的文字内容要短小精悍，朗朗上口，或诙谐，或智慧，或美丽，或隽永，或意味深长，或余音袅袅……

    电梯广告画的内容应每月更换一次，如果有条件，可半月更换一次。若长期保持不变，势必引起观众的厌烦。商业性广告及公益性广告可交替进行。公益内容还可以与社区文化的开展联系起来，与业主之间的沟通交流联系起来，等等。

    (3)候梯厅广告:乘客在等候电梯的时间内非常无聊，有研究机构统计，绝大部分人在等待电梯时，会将注意力放在电梯的楼层显示上。如果在电梯门旁边放置广告，既可让乘客时刻注意电梯是否到来，也可边等待边欣赏广告作品，将是一举多得的事情。

    已有广告公司注意到这个商机，他们采用液晶显示屏的方式发布广告，形式更新颖，效果更强烈。这个广告形式在深圳、上海等地比较成熟和流行。

    (4)其他电梯广告形式:电梯广告还可向其他方向延伸，例如，在候梯厅和电梯轿厢内播放背景音乐，这种背景音乐也是音像公司的广告；可将一些广告宣传单、宣传画册等摆放在候梯厅内；供乘客们免费取阅，等等。

   

屋顶及外墙广告

    物业的屋顶及外墙广告收益十分丰厚，北京、上海、深圳等地的一些处于黄金地段的物业，其广告收入远远超出物业服务费用的收入；个别物业管理企业还因此项收入可支撑物业管理的运作，而完全免除了业主的物业服务费。

    (1)操作方法:物业管理企业可将所服务的物业屋顶及外墙统一规划成多种广告位，向外招租。这种形式的广告已经非常普及，只要走上城市的街头，随处可见建筑物上各种各样的广告不断地进入视线。物业管理企业可从中借鉴广告发布的位置、形式、内容等经验。

    除借鉴已有的广告发布形式外，还要积极关注科技发展，引进新颖的、效果更为显著的方式。

 (2)诉求对象:不以业主为主，而是面向社会受众。

    (3)注意事项:广告位置的设计要服从于物业项目的整体美观，不能影响业主的使用，也不能影响业主的正常工作与生活。

    广告位置的设计除征求业主的同意之外，还须征得城市管理部门等单位的同意。

    为保证业主和企业的利益最大化，在与广告公司签订合同时，要约定广告位租金须按市场价格逐年调整；因为广告业的市场变化很大，切不可合同一订数年租金不变。

    (4)条件限制:并不是所有的物业都能够开发出屋顶和外墙广告，而是有一定的条件制约。

    一般情况下，下面的物业可以开发屋顶和外墙广告：临街物业、处于商业发达区域的物业、在高度上占有明显优势的物业、人流量可观的物业、其他能够吸引人注意力的物业，等等。

即便有些物业具备了上述条件，但仍然还有其他条件制约，如超高物业因须考虑城市的形象而会被城管部门限制开发广告等。

     厅堂广告

     在物业大堂、大厅等处的合适位置，可发布广告内容。

    (1)液晶显示:在合适位置放置液晶显示屏，发布动态广告画面。

    (2)杂志架、广告架:在业主方便取阅的地方放置杂志架、广告架，插放杂志、宣传单(页)、画册，也可以插放供促销的书籍等。但对有些书籍、画册类，应考虑如何让业主阅后再放回原处。

    杂志架、广告架的形式可以推广到小区物业服务中心等物业管理用房内、小区广场、门岗(传达室)、候梯厅等人流密集的地方。

    (3)壁挂广告:将广告作品悬挂在大堂、大厅的合适墙壁上面。

    (4)声音媒体广告:背景音乐可播放由声像公司提供的CD音乐，同时在前台接待等处设置该音乐作品的代理销售点。声音媒体也可进行温馨提示，由此可插播相应广告；但须注意业主的感受和反应。

(5)物品展示:在厅堂合适位置摆放香水、鲜花、精品等商品，辅之以灯光、博物架等衬托，使之成为一处令观者赏心悦目的景观。供摆放的商品必须小巧玲珑，不能影响整个物业的环境氛围，也不可显露出浓厚的商业气息；广告作用是潜移默化的，而不是直接的。

停车场广告

    与小区其他地方相比，停车场在功能上以及给业主的感觉上有很大区别。其他地域的生活气息十分浓厚，如果物业管理企业进行广告业务经营，很容易引起业主的反感；而在停车场内进行广告经营则不然，一是业主们在停车场内停留的时间较短，二是停车场给业主的感觉还是走在回家的路上，三是停车场(地下)的所有权一般为发展商，四是进入停车场的业主只是小区所有业主中的一部分，即有车一族。所以，在停车场内进行广告业务经营很容易开展，而不会遭到太多阻碍。当然，地上停车场的广告经营还要视其地理位置等因素综合考虑。

    (1)停车场广告的诉求对象:不容置疑，停车场广告的诉求对象已经限定在有车业主。但经营者不要因为该对象群体的人数限制而有所沮丧。任何广告都不可能针对所有的消费者，都有特定的群体，例如，面向男人的烟酒广告，面向女人的化妆品广告，面向孩子的奶品、小食品广告，面向老人的营养保健品广告，等等。而停车场广告的内容就是要面向有车一族，如果针对性更强的话，那就是小区内的有车一族。

    (2)停车场广告的诉求内容:因为有车业主一般都有较高的消费能力，也有相当的社会地位以及个人素质，所以，对他们的广告诉求则应摆脱普通的消费和日常生活，向高档消费方面努力。例如，汽车换代更新产品信息，休闲度假胜地，理财健康娱乐，高档美食场所，住房销售，医疗业务，等等。

 (3)停车场广告的形式:地下停车场的光线较暗，必须采取灯箱广告的形式，或采取灯光投射的方式，但要避免因光线污染而影响车主的正常驾驶。地上停车场也可以采取普通的平面广告。此外，还可以将各种广告的内容印制成传单形式向车主们散发；如果做得更好一些，则将广告内容编写成精美的画册，使车主们在观看的同时得到视觉享受，这样就不会对散发广告产生反感。

    (4)停车场广告的一般位置:停车场广告一般可放置在以下地方：

    1)停车场出口、入口处。

    2)停车场管理人员岗亭。

    3)直接放置到地面的灯箱。

    4)喷涂在地面的文字及图案。

    5)地下停车场的四周墙壁、天顶、立柱。

    6)在停车场内的空间悬挂气球、灯箱等广告载体。

    7)其他停车场设施设备。

    8)停车场管理人员散发平面广告。

    (5)停车场广告经营的方法

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