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物业介入接管验收入伙资料汇编

时间:02-01 17:53:01 浏览:6924来源:http://www.fangchanshe.com  接管入住

******* 我都晕死了,园林设计公司人都应该请斑竹做顾问。另外,中国除了广东、海南、广西、福建一部分能够四季有花有香,还有是么地方冬天有花啊???
(12)小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。
******** 标牌的设计要考虑低成本维护!!!!!难道斑竹管理项目标牌维护成本很高吗???难怪现在都说物业管理收费黑幕重重!!
(13)小区内尽量不要配置有安全隐患的水池(含游泳池)、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。
********象斑竹这样就怕事就根本不要做物业管理了!!!!为是么要专业的物业管理,就是要提高业主的使用安全,对于游泳池不管是否1.5米都必须要配备救生员,并不是因为不安全就取消游泳池啊!!!所有儿童娱乐设施都应该采取必要的保护及提示牌,要求在家长的保护下才能游戏,甚至可以增加在儿童娱乐区域中的监控设置,这些都是管理的方式,而并不是一味的贪图安全!!
(14)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管,以方便管体爆裂时更换。
******** 估计斑竹管理的项目都是垃圾项目,所有管道过墙必须要采取套管是建筑施工最起码的规范!!!!
(15)现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地,所以阳台设计应考虑统一接管,并配二个地漏(其中一个为洗水机排水用)否则业主在二次装修的排管时,施工不规范会引发一系列问题。
********* 难道因为部分业主把厨房都般到阳台上,就增加一根污水管吗???那要物业管理公司还干是么啊????
(16)低价商品房业主用窗式空调多,故卧室大多预留窗式空调口,预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机,又可以安放窗式空调机,还要方便以后维护、加雪种拆装等,以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题(渗漏)。
********** 如果斑竹去看看现在空调市场应该不会写这段废话了吧,2003年空调家电跳水,现在好象没有是么品牌还保留窗式空调的生产了吧
(17)建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带;多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带,既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足(第五面资源的利用)。
********* 斑竹你知道常规防水处理和蓄水防水处理的区别吗???这对于防水处理的要求可不是随便铺一层油布就能解决的啊??对于北方的寒冷和南方的台风,你觉得屋顶绿化是好的建议吗???怎么这里倒不计算维护成本了??
(18)现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大,所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外,甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外,在洗手间亦可配置(以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。)
********* 再看下去都要给气死了!!!!电器容量和通讯的布线有是么直接的关系啊???难道斑竹觉得电话、宽带和局域网用的是不同传输介质啊???
(19)楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片(防涂鸦,防污渍)。
******* 这样的小区好想档次太低了吧!!!!以为是造厕所呢!!
(20)楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁,楼道开关总闸更应内藏而不外露(以防小孩和他人捣乱拨弄)。
********* 连最基本的MASTER——KEY都搞不清楚,回家卖红薯去吧!!!
(21)小区内的消防水管是否考虑可用(在地面)油漆的红管或不易退色的油漆管(以减少高空作业)。
*********** 斑竹你真的太无知了!!!你知道管道的标准色标吗??这是有国家规范的啊!!!!不是因为你想把消防管道涂成绿色的,就变成生活水管了!!!
(22)小区路灯不必多,只需满足一定的光照度就可以,路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀,牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆(方便日常维修、减少开支)。
********就是为了减低管理费开支,就随便的关闭或减少小区内的照明,你要知道照明有两个功能,一是取光,另外一个重要的功能是景观和装饰!!!!此外,你在计算管理费标准的时候难道没有计算小区公共区域的能源费吗??既然计算了那为是么要克扣呢???是不是给你发奖金啊!!!
(23)垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处,且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。
******* 现在道路的设计要求必须保证人车分馏,好象垃圾房应该是在车辆的出入口处吧,没有任何一个小区会把垃圾房放在主入口边上,这样的房子我想只有斑竹这种人会买了!
(24)单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关(以方便手提东西的业主上下楼梯,且减少楼道公共照明用电量)。
*********KAO,这个东东叫光控及声控复合开关!!!!
(25)一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电,故电表配制要选用最小容量(以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出)。
******** 难道斑竹以为装电表是免费的????5A和10A的费用是不一样的!!!!
(26)消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。
********* 是不是把所有的用电设备都装在一起啊???是不是更省钱啊???这样管理公司每个月的用电分析靠人去估算啊????
(27)由于商业用水和居民用水的收费标准不同,建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表(以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例,一般都把收费高的商业用水比例定的比较高,无形中又会长期多支出费用)。
********* 我KAO,配套商铺好象市政供水的水压好象基本可以保证了哦!!!!好象没有是么开发商会蠢到随便增加自己设备的投资额吧!!
(28)小区的地下排污管道要铺设合理,井口间距要合适,一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。
******* 你知不知道设计规范啊!!!!
(29)凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带(既利用上了空调水,又美化了环境,避免了以往空调滴水面造成地面青苔)。

******* 最好的办法是空调水直接进雨水沟,这也是常规的做法!!!
(30)建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗(以减少高空抛物现象)。
*******要不要每家增加防盗窗啊,可以防止有人随便跳楼啊!!
(31)各单元门、停车位、外围、巡视死角,商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。
*********我KAO,竟然小区内存在巡视死角!!!!那我真的不知道这个小区的物业管理在搞是么了!!!

32)所有单元进户门应设计遮雨棚(防雨水和淋花水)。
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原来斑竹的家的北边养花的!!!厉害啊!!!高手!!!
33)商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视,设计中应考虑进去。
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你以为开发商都是白痴吗????
34)建筑上不要出现死角即不可上人的平台等(以减少卫生死角和高空作业)。
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我晕死了,大凡楼顶有装饰性的曲线或直线的装饰板,基本都是不可上人的,再说那个上面有卫生需要去打扫呢???
35)重要管路和线路要预留备用管线或活口,(以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财)。
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重要的管道肯定都会设计有旁通和检修的阀门,另外,告诉斑竹一个常识,在所有管道设计当中,最简单的就是民用建筑,而民用建筑中最简单的就是民用住宅建筑!!!!如果设计院的设计师连这个都搞不清楚,那么中国的化工厂、炼钢厂都呈早关门吧!!
36)最容易发生问题(渗水)的排污管、水管在穿越楼板,墙体因受挤压而易爆裂(PV管)或生锈而破裂(镀锌管)故设计时最好设置套管。
********
请不要重复啊!!!!难道斑竹写完东西从来不用修改的吗???

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