******* 我都晕死了，园林设计公司人都应该请斑竹做顾问。另外，中国除了广东、海南、广西、福建一部分能够四季有花有香，还有是么地方冬天有花啊？？？
（12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。
******** 标牌的设计要考虑低成本维护！！！！！难道斑竹管理项目标牌维护成本很高吗？？？难怪现在都说物业管理收费黑幕重重！！
（13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。
********象斑竹这样就怕事就根本不要做物业管理了！！！！为是么要专业的物业管理，就是要提高业主的使用安全，对于游泳池不管是否1.5米都必须要配备救生员，并不是因为不安全就取消游泳池啊！！！所有儿童娱乐设施都应该采取必要的保护及提示牌，要求在家长的保护下才能游戏，甚至可以增加在儿童娱乐区域中的监控设置，这些都是管理的方式，而并不是一味的贪图安全！！
（14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。
******** 估计斑竹管理的项目都是垃圾项目，所有管道过墙必须要采取套管是建筑施工最起码的规范！！！！
（15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。
********* 难道因为部分业主把厨房都般到阳台上，就增加一根污水管吗？？？那要物业管理公司还干是么啊？？？？
（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。
********** 如果斑竹去看看现在空调市场应该不会写这段废话了吧，2003年空调家电跳水，现在好象没有是么品牌还保留窗式空调的生产了吧
（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足（第五面资源的利用）。
********* 斑竹你知道常规防水处理和蓄水防水处理的区别吗？？？这对于防水处理的要求可不是随便铺一层油布就能解决的啊？？对于北方的寒冷和南方的台风，你觉得屋顶绿化是好的建议吗？？？怎么这里倒不计算维护成本了？？
（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外，在洗手间亦可配置（以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。）
********* 再看下去都要给气死了！！！！电器容量和通讯的布线有是么直接的关系啊？？？难道斑竹觉得电话、宽带和局域网用的是不同传输介质啊？？？
（19）楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。
******* 这样的小区好想档次太低了吧！！！！以为是造厕所呢！！
（20）楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。
********* 连最基本的MASTER——KEY都搞不清楚，回家卖红薯去吧！！！
（21）小区内的消防水管是否考虑可用（在地面）油漆的红管或不易退色的油漆管（以减少高空作业）。
*********** 斑竹你真的太无知了！！！你知道管道的标准色标吗？？这是有国家规范的啊！！！！不是因为你想把消防管道涂成绿色的，就变成生活水管了！！！
（22）小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支）。
********就是为了减低管理费开支，就随便的关闭或减少小区内的照明，你要知道照明有两个功能，一是取光，另外一个重要的功能是景观和装饰！！！！此外，你在计算管理费标准的时候难道没有计算小区公共区域的能源费吗？？既然计算了那为是么要克扣呢？？？是不是给你发奖金啊！！！
（23）垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。
******* 现在道路的设计要求必须保证人车分馏，好象垃圾房应该是在车辆的出入口处吧，没有任何一个小区会把垃圾房放在主入口边上，这样的房子我想只有斑竹这种人会买了！
（24）单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关（以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量）。
*********KAO，这个东东叫光控及声控复合开关！！！！
（25）一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电，故电表配制要选用最小容量（以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出）。
******** 难道斑竹以为装电表是免费的？？？？5A和10A的费用是不一样的！！！！
（26）消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。
********* 是不是把所有的用电设备都装在一起啊？？？是不是更省钱啊？？？这样管理公司每个月的用电分析靠人去估算啊？？？？
（27）由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形中又会长期多支出费用）。
********* 我KAO，配套商铺好象市政供水的水压好象基本可以保证了哦！！！！好象没有是么开发商会蠢到随便增加自己设备的投资额吧！！
（28）小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。
******* 你知不知道设计规范啊！！！！
（29）凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。
******* 最好的办法是空调水直接进雨水沟，这也是常规的做法！！！
（30）建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗（以减少高空抛物现象）。
*******要不要每家增加防盗窗啊，可以防止有人随便跳楼啊！！
（31）各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。
*********我KAO，竟然小区内存在巡视死角！！！！那我真的不知道这个小区的物业管理在搞是么了！！！
（32）所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水）。
********* 原来斑竹的家的北边养花的！！！厉害啊！！！高手！！！
（33）商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑进去。
******* 你以为开发商都是白痴吗？？？？
（34）建筑上不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业）。
******** 我晕死了，大凡楼顶有装饰性的曲线或直线的装饰板，基本都是不可上人的，再说那个上面有卫生需要去打扫呢？？？
（35）重要管路和线路要预留备用管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。
********* 重要的管道肯定都会设计有旁通和检修的阀门，另外，告诉斑竹一个常识，在所有管道设计当中，最简单的就是民用建筑，而民用建筑中最简单的就是民用住宅建筑！！！！如果设计院的设计师连这个都搞不清楚，那么中国的化工厂、炼钢厂都呈早关门吧！！
（36）最容易发生问题（渗水）的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂（PV管）或生锈而破裂（镀锌管）故设计时最好设置套管。
******** 请不要重复啊！！！！难道斑竹写完东西从来不用修改的吗？？？
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