前期物业管理合同的有效期限

[案情]2003年11月2日,王某与K房地产公司签订预售合同一份,购买某小区A89栋物业。该房屋交付后，王某同意将该房屋交该房地产公司选聘的某物业管理企业H统一管理。K房地产公司与H物业管理企业于2003年10月12日签订前期物业服务合同一份，约定由H物业管理企业管理某小区，约定管理费为每月每平方米1.80元，该收费标准经过所在区物价管理部门审批。2004年10月，该小区的业主委员会成立，因与H物业管理企业在收费标准等事项上不能达成共识，而未能签订新的物业服务合同。王某从2004年4月份开始，拒绝交纳物业服务费。2005年5月28日，H物业管理企业将王某诉至法院，请求判令王某支付拖欠的物业服务费。

[判决]一审法院判决王某于判决生效10日内偿付所拖欠的物业服务费用。王某不服判决，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

 

[评析]前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，K房地产公司与H物业管理企业签订的前期物业服务合同合法有效，该合同的效力将一直持续到业主委员会选聘物业管理企业并签订物业服务合同之时，并且效力及于小区全体业主。因此，王某负有向H物业管理企业履行交纳物业服务费用的义务。