接管验收工作细则

1.8.1单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

1.8.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头;

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nbsp;1.9开关:

1.9.1安装牢固,目视盖板无损坏;

1.9.2全检开关灵活,开启接触效果良好;

1.10照明灯具:

1.10.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

1.10.2打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

1.10.3产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯必要时全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

1.11供水系统:

1.11.1安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;

1.11.2管道接头无渗水;

1.11.3水龙头(花洒)和水阀;

1.11.4打开水阀,流水畅通,接头无漏水;

1.12排污管道(含塑料等):

1.12.1安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

1.12.2从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

1.12.3铸铁管:

灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;

1.13地漏:

过滤铁篦安装稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;

1.14卫生洁具:

1.14.1安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

1.14.2灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

1.14.3便器:

水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通;

1.15室内配电箱:

1.15.1安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;

1.15.2开关符合型号规定;

1.15.3导线与设计相符,布线规范;

1.15.4目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活;

1.16门铃:

1.16.1室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;

1.16.2室内预留线盒参照4.1.8;

1.17其它:

1.17.1晾衣钩

用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂;

1.17.2水表、电表和煤气表:

安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。

4.5公共设施接管验收标准及检验办法

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.标准及检验办法

2.1基础设施:

2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

2.1.2散水坡:

2.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂;

2.1.2.2面层平整,无脱层;

2.1.2.3无倒泛水现象;

2.2天台:

2.2.1屋面隔热层、防水层:

2.2.1.1板端缝、伸缩缝膏紧贴;

2.2.1.2隔热板、防水层表面无裂缝;

2.2.2天沟、落水口畅通,管道完好;

2.2.3天面扶栏:无破损、变形,无明显锈蚀;

2.3公用天线:

配件齐全,安装到每家每户,收视效果良好;

2.4屋面避雷设施:

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠;

2.5消防设施(消防栓、消防箱):

2.5.1消防栓:

2.5.1.1油漆均匀,无少刷、漏刷现象;

2.5.1.2阀门完好,无渗漏水;

2.5.2消防箱:

2.5.1.1消防管、消防带等配套齐全;

2.5.1.2箱门上标识清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如;

2.5.1.3消防管无渗漏水,阀门完好;

2.6小区路灯:

2.6.1按设计要求安装;

2.6.2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常;

2.6.3灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮花;

2.7绿化:

2.7.1按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺株少苗,无改品种,成活率达98%以上,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草纵生,绿地纯度98%;

2.7.2绿化用水:

2.7.3绿化水管布局合理,阀门开关距离四周不超过100米,阀门开关灵活,无漏水,安装稳固,无摇晃;

2.8小区道路:

2.8.1道路面平整,无起砂,无空鼓,无损伤;

2.8.2路沿叠筑整齐,灰缝饱满,无损伤;

2.8.3块料面层:拼叠整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角;

2.8.4路牌清楚,地面线条顺直;

2.9垃圾池(箱):

2.9.1冲洗水管:

2.9.1.1垃圾池通水率100%,水管安装牢固,接口处密实,无漏水;

2.9.1.2水阀开关灵活无漏水;

2.9.1.3水阀箱装锁,箱面无锈迹,油漆面均匀,锁头开启灵活;

2.9.2砌筑类:

2.9.2.1砌筑平直,底层无起砂,无裂纹,无空鼓;

2.9.2.2装饰面层砖线缝顺直,砖面无损伤,无缺棱掉角;

2.9

.2.3出入口和铁门:无锈迹,油漆完好均匀,安装牢固,开启灵活;

2.9.3铁箱类:

2.9.3.1油漆面层均匀,无损伤,无锈迹,安放地面平稳;

2.9.4塑料类:

2.9.4.1桶身完好无损,桶底无裂纹,不漏水,配有桶盖且完好无损;

2.10垃圾中转站:

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分;

2.11岗亭:

2.11.1铝材和不锈钢类:

安装牢固 ,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍;

2.11.2参照相关室内验收标准;

2.11.3电动道闸:

安装牢固,配件齐全,开启自如,道闸栏无损伤;

2.12车库:

2.12.1露天(地下)停车场:

路面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹;

2.12.2地下停车场:

2.12.2.1参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容;

2.12.2.2车道标识:

入口、出口标识清楚,油漆均匀;

2.12.3单车架:

焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹;

2.12.4照明设施:

配套齐全,(www.fangchanshe.com)灯具完好无损,开关灵活,照明正常;

2.12.4.1排水系统:

设有专门的排水沟,参照明暗沟验收标准,排水泵参照相关机电设备验收标准;

2.12.5地下车库通风设施:

参照《机电设备接管验收标准》;

2.13沙井、检查井和化粪池:

2.13.1池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕;

2.13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM,井盖搁置稳妥并设置井圈;

2.14明暗沟:

2.14.1沟底无断裂,无积水,沟壁和底抹灰平整;

2.14.2沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通;

2.15挡土墙、坡:

2.15.1砌筑密实,消浆沟缝饱满;

2.15.2按设计要求设有泄水孔;

2.16踏步:

2.16.1砼砌:踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂;

2.17块料砌:

参《房屋接管验收标准及检验办法》的相关内容;

2.18台阶:

参照相关的面层砌筑材料的验收标准;

2.19水池、水箱:

2.19.1按设计要求和有关卫生标准进行验收;

2.19.2无渗漏水现象;

2.19.3内外爬梯无锈蚀现象;

2.20信箱:

信箱门锁开启灵活,房号标志清楚,有序;

2.21景观、雕塑和文化娱乐设施:按设计标准和所要求达到的效果验收。

5.0技持性文件

5.1KH-01-R01《接管验收资料交接表》

5.2KH-01-R02《接管验收资料不合格整改单》

5.3KH-01-R03《房屋接管验收单》

5.4KH-01-R04《公共设备接管验收单》

5.5KH-01-R05《公共设施接管验收单》

5.6KH-01-R06《房屋接管验收整改项目统计表》

5.7KH-01-R07《公共设备验收整改项目统计表》

5.8KH-01-R08《公共设施验收整改项目统计表》

5.9KH-01-R09《接管验收不合格整改通知单

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