十堰市住房专项维修基金的管理与使用

 

    为了加强我市住房维修基金管理，切实保障全体业主的合法权益，改善居民的居住环境，根据国家建设部、财政部建住房（1998）213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和湖北省财政厅、建设厅鄂建（1999）136号《湖北省住宅共用部位共用设施维修基金管理实施细则》的文件规定，我们成立了机构，制定了各项管理制度，在全市下发了文件，在贯彻国家、省、市关于《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》有关规定的实际工作中，解决了许多矛盾，取得了很好的社会效益，受到了政府和广大业主的好评，为文明城市建设和加强城市管理起到了巨大的作用。

经市编委批准，2001年2月，十堰市住房维修基金管理中心正式成立。在机构成立后，向全市下发了住房维修基金的归集管理和使用规定性文件，制定了各项内部管理制度，设立了全市住房维修基金财政专户，由财政部局、房管局两家监管。于2000年1月开始归集房改房和商品房专项维修基金。公有住房出售单位按售房款的20%提取的，个人部分按购房款的2%缴交，商品房是由开发建设单位和购买方共同缴交，开发建设单位按投资额的1-1.5%提取，购买方按售房款的2%缴交。到2004年8月底，共归集住房维修基金2.23亿元。

一、维修基金的归集措施

维修基金的缴交主体是买卖双方，为了在归集过程中做到有法可依、有章可寻，十堰市房地产管理局和十堰市财政局联合下发了十房地字（2000）5号关于《十堰市城区住房维修基金缴存管理和使用审批的规定》文件，结合十堰城区的实际情况，分别制定了商品房和公有住房（房改房）维修基金缴存程序，并做好了与房地产交易中心、房屋产权监理处和市房改办的协调工作，使维修基金的征缴、归集工作开展地健康有序。

（一）商品房维修基金的归集程序：

1、房地产开发建设单位在办理商品房《预售许可证》时，必须提交该项目的住房维修基金的缴交方案，并领取《十堰市城区商品房维修基金单位缴交申请表》和《十堰市城区商品房维修基金个人缴交申请表》。

2、项目竣工后，开发建设单位在办理房屋产权初始登记的同时，应提交投资计划任务书，住宅区平面规划图，竣工总平面图，单体平面图复印件，并将填写的《商品房维修基金缴交申请表》交由维修基金管理中心进行核实审批。产权初始登记后三周内，开发建设单位按投资额的1-1.5%的比例将维修基金缴入住房维修基金管理专户。

3、房屋建设项目总投资额的确定，2000年我们按市房改办公室的房改房成本价的方式计算商品房每平方米建设面积的投资额。随着近几年，随着房地产行业的快速发展，土地、建筑材料等价格不断变化，现在按照上年度房地产建设投资额的平均值来确定。

4、购房者个人缴交的维修基金，由开发建设单位与购房者签定购房合同时，作为合同条款之一写入合同，负责代收。在办理产权登记手续前，开发建设单位将代收的维修基金总额，报维修基金管理中心审核后，缴入市住房维修基金财政专户。

5、开发建设单位在办理产权交易手续时，应提供经审批的单位和个人《维修基金缴交申请表》和维修基金缴交收据，否则，房屋产权监理部门不得为其办理《房屋所有权证》登记。

6、在房屋产权登记一条龙办事大厅设有维修基金收费窗口，统一受理审检。

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