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时间：02-01 17:50:57 浏览：6626次来源：http://www.fangchanshe.com 物管资料
21.4当电源开关接触不良时，检查电源开关接线端接线是否牢固，用电笔测开关输出端，在开关断开与合上时输出端是否有电，从而验证是电源开关本身故障造成，应及时更换开关。
21.5检验：维修完成后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常。
21.6维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
21.7维修须知：上述维修这程只限于一盏灯发生故障，若某个单元内灯（二盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开，用万用表检查线路是否出现断线或短路现象，然后逐一将故障排除，确认线路正常时，方可送电。
21.8告知住户须知：不要点长明灯；发现运作不正常时，应及时通知管理处派专业人员前来检查、维修。
22顶棚抹灰层（饰面）脱落
22.1如是抹灰层施工质量问题，应采取以下措施：
>22.2用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以保护用户的对象不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，如果松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下。
22.3用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。
22.4用喷水器具充分喷水湿润2-3次。
22.5均匀地刷一道素水泥浆。
22.6用1：3水泥砂浆打底抹平。
22.7批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。
22.8清理垃圾，恢复场地整洁。
23如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落，应采取以下措施：
23.1用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以保护用户的对象不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，如果松散部分已超过该顶
棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下。
23.2用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。
23.3用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边已锈蚀的砼打掉，清理干净，如锈蚀情况严重，应加焊同直径规格的补充钢筋。
23.4均匀地刷一道素水泥浆。
23.5用1：3水泥砂浆打底抹平。
23.6批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。
23.7清理垃圾，恢复场地整洁。
23.8维修完毕后，请用户在《业主报修委托单》上签名验收。
23.9告知住户须知：不要擅自更改顶棚抹灰层。
24楼板裂缝
24.1先进行全面仔细地查看。
24.2如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。
24.3如裂缝较宽、较深，应及时处理，具体如下：
24.4沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。
24.5用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆。
24.6准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。
24.7用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。
24.8修复饰面（按用户原标准）。
24.9如裂缝宽度很宽，已影响结构的正常功能，应立即通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出原因，然后做出加固方案进行维修。
24.10维修完毕后，请用户在《业主报修委托单》上签名验收。
24.11告知住户须知：不要集中堆放过重物品；平时留意楼板运作状态，发现问题时，应及时通知管理处派技术人员到场查看作业处理。
25房屋公用部分及公共设施一般维修养护方法
21小区雕塑的修复
21.1如为金属雕塑定期清洁和油漆(按规定颜色)；如为钢筋砼雕塑，定期清洁，发现有露筋情况的，应及时修补恢复饰面
21.2保持造型完整,如发现有局部损坏，应及时通知业主或开发单位，找雕塑的施工或制作单位派专业人员修复。
21.3保证安全，对容易损坏的雕塑应示警告牌，严禁用力碰撞或攀爬，对过高或对人容易造成伤害的雕塑亦应示警告牌，限制人员的个别行为。
22小区道路(人行道和车道)
22.1修补损坏的砼路面：将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜)，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。将要修补的砼表面充分湿润(由表及里)。湿润水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用C30硅酸盐干硬性砼拌合物填人坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉(砼坍落度要控制在<3CM)。用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于湿润状态(养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁)。
22.2修补块材地面(如：地面砖、石块材料、预制砼块等):凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序),将块材充分洒水或浸湿后，用1：2．5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余砂浆。必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层(可渗3％防水剂)，然后再坐砌块材。
26路灯：
26.1灯不亮：参照‘(住户室内维修规定)中的关于“灯不亮”的维修规定。
26.2灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。
27管道：
27.1雨水管道堵塞排水不畅：应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底(基础)，使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度
和接口防漏，以及管道的平稳。
27.2如管道损坏无法修复：应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结，最后修复地坪。
28化粪池：
28.1池水外溢或排水不畅：应打开井盖清掏池内沉淀物和堵塞杂物，制定清掏制度。
28.2如井盖缺损：应及时更换同型号及规格的井盖，避免造成人身安全事故。
28.3如池壁缺损：应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。
29隔油池：
29.1如隔油板缺损：应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。
29.2池(井)盖缺损，无法修复：应及时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。
30电缆沟：
30.1沟盖板损坏：应按原设计规格制作(放足钢筋)，并按设计要求把损坏的盖板换掉。
30.2沟内积水过多，影响电的正常供应：应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般地电缆沟内积水有两种原因：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。
30.3电缆线路出现故障：应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。
31水渠：
31.1盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。
31.2渠壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用与原壁相同的材料修复。如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。