商业广场设施、设备的维保管理方案

    商业广场设施、设备的维保管理方案提要：设施、设备的维保管理总要求1、实行全面设备（设施）管理制度，强化设备的基础管理工作

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    商业广场设施、设备的维保管理方案

    一、基本情况

    本商业广场设施、设备主要包括给排水、供配电、消防、智能化监控等各个子系统，其中：制定相应的工程设备管理制度，通过运用科学合理的管理方式，确保各项设备设施正常运作，为商户的生产、生活提供可靠保障。

    二、设施、设备的维保管理总要求

    1、实行全面设备（设施）管理制度，强化设备的基础管理工作，维修和定期保养相结合。

    2、制订和落实工作程序，每件事务和工作都有明确合理的程序，程序中的重要环节有统一的报表文件以及具体的经办人、责任人。

    3、各专业商户管人员必须根据责任范围内设备、设施的实际情况，制定出适合于各分系统、设施的规章制度、维修保养规程，力求在实际运作过程中行之有据、做之有理。

    4、运行值班人员负责设备、设施的运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行记录，运行中发现问题及时通知维修人员进行处理。

    5、维修人员负责设备、设施的维修保养工作，并做好维修保养记录。

    6、完善设备、设施信息管理系统，对每项设备、设施分类建立电子档案，并保持实时更新。

    四、设备管理维保内容及质量标准

    1、给排水系统维保内容

   

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    项目

    工作要求

    质量标准

    1

    给水管道

    每月检查一次，随时清通管道

    管道通畅，保证供水，外观无明显破损

    2

    阀门

    每月检查一次，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。

    无明显漏、滴、跑现象，开关灵活

    3

    化粪池

    清掏一年一次

    无外溢

    4

    压力表

    每月检查一次，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。

   

    显示值正常，外观完好

    5

    机械润滑

    每月检查一次，每季度加油

    保证设施正常运转，无缺油、机械故障

    6

    排水管道

    每月检查一次，随时清通，小范围除锈刷漆

    外观完好，无堵塞

    7

    雨水管、地漏道

    每月检查一次，随进清通每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。

   

    天台、地面雨水管口无明显杂物堵塞

    8

    井盖

    随时检查，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。

    每半年刷漆

    无明显破裂、损坏

    9

    泵体

    每季一次检查，发现问题报告

    运行正常

    2、供配电系统维保内容

    序号 项目 工作要求 质量标准

    1电缆头 日常检查，小修即坏即修无不良接触、良好

    2温控、湿控 日常检查，小修即坏即修外表清洁，显示正常，固定可靠

    3绝缘鞋、手套 每年送检

    4断路器 日常检查，小修即坏即修标号清晰，性能良好

    5指示灯，按钮，转换开关 日常检查，小修即坏即修外表清洁，标号清晰，固定可靠

    6电容无功补偿 每日检查，电容及时更换电容补偿三相平衡

    7指示灯、保险 日常检查，小修即坏更换正常使用

    8配电屏对地测试 日常检查接地良好

    9整体保养每月一次

    10配电房全面保养每年二次

    11变压器性能检测每二年一次

    3、室内外照明系统维保内容

    序号 项目 工作要求 质量标准

    1公共通道照明 日常检查，小修即坏即修 灯开关正常，线路完好

    2楼梯照明 日常检查，小修即坏即修 灯开关正常，线路完好

    3洗手间照明 日常检查，小修即坏即 修灯开关正常，线路完好

    6应急灯，安全指示灯 日常检查，小修即坏即修

    五、给排水系统管理

    1、运行管理

    1）给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

    2）运行专人专职管理，严格执行持证上岗制度，定岗定人。

    3）实行24小时值班制度。

    4）消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。

    2、维修保养

    1）制定科学合理的维修保养计划并组织实施。

    2）维修操作人员合理配置，严格执行持证上岗制度。

    3）加强日常巡视、检查，切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。

    4）提高管网工作效率，有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象，以减少损失，以达到节能、经济运行的目的。

    3、应急预案

    1）遇有事故，及时抢修，限水、停水24小时前通知商户。

    2）检查漏水的准确位置及所属水质，并在许可能力下，立即设法制止漏水，若不能制止，应立即寻求支援，在支援人员到达之前尽量控制现场，防止损坏扩大。

    3）观察周围环境，漏水是否影响各项设备，如电力设备、线缆等。

    4）利用沙包等物件堆箱，防止漏水渗入电机等重要设备。

    5）利用现有工具，设法清理现场。

    6）如漏水可能会导致索赔等问题，须拍照存档以作日后证明。

    7）日常巡视、检查时，应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物，随时加以清理，以免堵塞。

    8）如该部位曾经有水浸记录，平时应准备足够沙包，作为爆水管及雨季应急之用。

    六、供配电系统维保管理

    1、运行管理

    1）工程技术部应根据不同设备、设施的性能、技术指标等，合理制订出维保计划及相应的操作和维修保养规程。

    2）运行值班人员应严格按照值班规定实行24小时值班制，对大楼变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。

    3）运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按安全操作规程进行，执行〈工作票〉、〈操作票〉制度，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备、设施的安全。

    4）运行值班人员必须留意和掌握供电设备、设施的运行状况，发现隐患，及时报告故障，并做好详细记录。

    2、维修保养管理

    1）维修人员进行日常维修保养工作必须严格按照〈电气维修管理规定〉及各种设备、设施的〈维修保养操作规程〉进行，并按要求做好安全保障措施和技术措施。

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