房地产开发经营

答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租...

阅览量：316 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

1、委托专业设计单位承担。专业技术性较强的建设项目，一般可委托国家批准的具有相应研究资格的大、中型设计单位来承担。 2、委托工程咨询公司承担。工程咨询公司是近来年随我国经济技术改革不断深化，为适...

阅览量：575 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。

阅览量：746 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

阅览量：502 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：有两种办法： (一)先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记； (二)买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提...

阅览量：539 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予核发《规划验收许可证》，不予办理房地产权登记，不得投入使用。

阅览量：266 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。

阅览量：699 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）这两种形式有利于调动经纪人的积极性，鼓励经纪人花费时间、精力、金钱去经销。 （2）鼓励经纪人高价出售，以获得高额佣金。 （3）可以节省卖主大量与其他经纪人洽谈的时间。独家代理和独家销售权形...

阅览量：715 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）客观、真实、准确地反映调查成果；（2）报告内容简明扼要，重点突出；（3）文字精练，用语中肯；（4）结论和建议应表达清晰，可归纳为要点；（5）报告后应附必要的表格和附件与附图，以便阅读和使用...

阅览量：843 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

房地产业在我国是个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，必将对国民经济发展起到巨大的推动作用。

阅览量：883 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

俗话说：“知已知彼，百战百胜”，一个预售项目的推出是否销售成功，依赖于其是否充分了解市场，避免劣势竞争，并能提供符合需求的产品及条件。而对市场了解的方式就是要掌握各竞争项目的销售状况资料，进而...

阅览量：244 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请； (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请； (3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并...

阅览量：540 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。

阅览量：472 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

　公共设施建设在城市开发中扮演相当重要的角色，其对不动产价值及市场的影响依公共设施类别及特性而不同，所以在产品定位的过程中，需要注意基地附近的公共设施对所规划项目的影响，如对住宅类型的产品有正...

阅览量：216 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（一）交易双方当事人。访问市场上曾经发生交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、交易价格、交易当时的状况和其他条件等。在访问中应尽量了解其交易进行时的状况，并从其提供的资料中尽...

阅览量：271 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（一）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据，决定一个项目是否应该投资，主要依据项目可行性研究所用的定性的定量的技术经济分析。因此，它是投资决策的主要依据，只有决策后，才能编制设计...

阅览量：869 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

　竞争项目所在的区域范围可大可小，视资料搜集的目的而定。在同一区域内除了同类型产品是主要竞争项目外，其他类型不同的产品，因会吸收同区域内的客源，有时也需特别注意其发展方向。至于区域外的项目，即...

阅览量：647 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）承办部门：济南市城管局市容处 （2）申报资料：①临时占用主、次干路审批表一式五份；②位置示意图；③平面图；④临时设施效果图一式二份。 （3）申办程序：①需要占用主、次干路机动车道、非机动车道...

阅览量：786 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

企业的生存环境是不断变化的，企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。 　现代营销理论认为...

阅览量：160 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

经销人员面对众多的潜在顾客需要进行审查筛选，以便集中精力对那些最有希望的顾客进行经销。顾客审查的主要内容是，购买需求和支付能力审查及潜在投资者人格审查。首先是确定经销对象是否真正需要房地产，目...

阅览量：193 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

接近包括接近准备和接近两个步骤。接近准备是指经销员在接近顾客前，进一步分析顾客并制订接近顾客的方法。 接近顾客可以采用面约、函约、托约、电话约以及直接主动上前搭讪等方法。

阅览量：619 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）密切注视成交信号，成交信号是顾客的一种暗示。经销过程中顾客一般不愿首先提出成交，经销员应随时捕捉顾客的成交信号，立促其成交； （2）灵活机动，抓住机会，随时促成交易。 （3）消除经销员自身的...

阅览量：690 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品...

阅览量：426 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《深圳经济特区房地产行业管理条例》的规定，禁止房地产企业擅自更改已生效房地产买卖合同中的受让人姓名（名称）。

阅览量：274 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）承办部门：济南市城管局养护处 （2）申报资料：给排水施工图 （3）申办程序：执图，到城管局养护处办理审批手续。审批结束后，由城管局组织施工。 （4）办结时限：视具体情况而定。 （5）收费标准：...

阅览量：243 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

阅览量：341 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）上述（1）至（3）的证明材料； （2）营业执照和资质等级证书； （3）工程施工合同； （4）预售商品房分层平面图； （5）商品房预售方案。

阅览量：522 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进...

阅览量：461 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》的规定，违法建筑包括： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑...

阅览量：994 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：历史遗留违法私房，是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，即1999年3月5日以前违反法律、法规所建的下列私房： （一）原村民非法占用国家所有的土地或者原...

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一般而言，深与广二者就犹如鱼和熊掌，是难以兼得的。越是深层的调查，所要求调查员的专业技术越多，所需时间越长，经费越高。

阅览量：665 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：其产生的原因大致可概括为： （1）建筑物的某部分改变设计； （2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工； （3）施工错误或施工误差过大； （4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范...

阅览量：544 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者...

阅览量：534 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级