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时间：02-01 17:53:22 浏览：6556次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
政府的短期激励措施非常重要，但是最多是短期效应，股票市场就是最好的例子，从今年3月份开始就不断推出一些利好的消息，当时是涨停了，之后持续下跌，因为这些都是第二、第三、第四张骨牌的关系，如果你只针对第二、第三、第四张骨牌玩游戏的话，一定不行的，你们一定要回到第一张骨牌解决真正原始的问题，把这些问题解决之后，才能透过整个链条的健康发展产生长期效果，目前只是短期效果，只有回去让占GDP70%的制造业他们解决90%的人口这些部门更富裕，只有这样整个工商链条才健康起来，而整个工商链条健康起来，你们做地产才有长期效应，否则就是只有短期效应。 所以现在，09年的情况怎样？当再也见不到我的时候，当还想问我们地产下一步是什么？你就跳出地产来看看第一张骨牌，到底我国的制造业或者我国的民营企业是否能够继续繁荣？它们是否繁荣还是各位能否成功的最基本的长期原则，如果它们不行，他就缺乏一个长期客户，整个的工商链条是长期不健康，因此政府的救市措施只会有短期的效果而不会有长期的效果。
最后我想谈谈比较关切的题目，就是国际金融海啸的问题。我们这个国家是一个感觉非常良好的民族，当有人把问题提出来之后，通常得到的报应都是不太好的，所以告诉各位，提出问题是非常重要的。首先我告诉你的是，国际金融海啸为什么越演越烈？为什么让大多数经济学家跌破眼镜，你以为就是这么一点次级债这么简单吗，不是的，而是什么？这次国际金融海啸的最大冲击，你看了很多的报道都没有搞清楚。什么是次级债？真正的原因是在过去的美国，借款人就是一群具有责任感借款人去借款，这些借款人简单，找到中介搜集数字材料交给银行去审核，银行过后，把一万块借给这个人去买房，从银行开始以后，工具就是衍生金融工具，银行拿到一万块再去贷，不是像中国的银行收利益，而是卖了，卖给美国的证券公司，美国的证券公司干吗呢，就是签成房地产抵押证券，每张债券一千万保证金，美国的保险公司再卖掉，本来就是一万块的债券，突然之间变成四张保单，凭空多出20张衍生的金融工具，除此以外，这些证券公司还把这些四张债券和股票市场挂钩，和美国国债挂钩，搞出来1倍、5倍、10倍都叫做衍生金融工具，所以美国金融市场更繁华了。什么叫次级债？为什么影响这么大？那就是在华尔街的运作之后，找了一批信用不卓著的人来借款，这就叫次级债，他找到中介机构，而现在这些中介机构和美国以前的中介机构不一样了，以前的人很有责任感，要审核，今天美国的中介机构越来越像中国的中介机构，一起骗银行，我讲这个话，你们觉得很对，就是最终能够借到钱，你们就是这么骗的，你们的收入不够，怎么办呢？中介机构盖了假公章，而且我的资料显示，美国很多中介机构很多都是中国人，在中国做过很有经验，而且美国人很好骗，次级债和中介机构一起去骗银行，银行卖给证券公司变成证券，再跟国债、股票市场和公司债结合，发了很多的金融衍生工具，所以美国金融市场一片繁荣，就是给美国这么大的金融衍生市场带了“三聚氰氨”进来了。当你在中国看到一路平安你还想喝牛奶，你在中国碰到三聚氰氨你对牛奶完全丧失信心，但是在美国碰到三聚氰氨的时候，对资本主义完全丧失信心，这就是美国的金融海啸越来越越演越烈，对美国资本主义完全丧失信心，而完全丧失信心的结果是什么，就像是我们不喝牛奶一样，而我们不喝牛奶，牛奶工业就崩溃了，而美国人不喝牛奶就开始不消费了，而且美国人消费行为跟我们不一样，我们去吃饭的时候，刷卡或者是用现金的，所以家庭的负债比例很低，占GDP的比重是13%。美国人不是的，美国人都是靠负债消费的，美国人的负债比例高达GDP95%，他们买车子贷款是110%的贷款，连保险费都贷掉了，特好，在美国买冰箱、电视、DVD都不要钱的，百分之百买到了，这就是美国，是一个以高负债为主的国家，一旦是以高负债为主的消费形态，当他们发现高负债里面有三聚氰氨的话是什么结果？那就是和我们不喝牛奶一样，美国人过去赖以为生的高负债的消费形态就开始改变，就开始冲击到实体经济，从什么时候开始冲击？就是11月份开始，这就是制造业为什么在11月份的时候日子更为难过，而美国财政部长保尔森在11月20号发表重要讲话，但是国内的媒体基本上没有报道，因为我们感觉非常良好。这个太重要了，11月11号他说美国政府提出的七千亿美元的收购方案原先是希望收购被三聚氰氨污染的资产，现在是帮助信用卡消费贷款，到11月20号说准备提高到八千亿美金，其中一千亿美金拿出直接帮助美国人消费，因为他说了一句话非常重要，他就是美国的消费市场被冻结了，所以我前面告诉各位，美国人因为三聚氰氨不敢消费，到11月20号完全被证实，美国的消费形态被冻结了，而这个结果将直接影响到我国的出口，而影响到出口的结果就会产生多米诺骨牌效应，包括地产。我们的出口占GDP的比重是多少？35%，也就是说我们中国的工商链条和美国的工商链条通过35%的GDP紧密挂钩在一起，绕过金融体系，直接打击到实体经济，这一切在11月份直接冲击到我国，这就是在座的各位11月份感到日子很难过的原因。
我想最后做一个简单的摘要，未来我们面临的格局已经不是我们国家所掌控的，我个人也比较难过，而且这些都是我们的现实情况。不单影响到出口制造业，还会影响到其他行业。
地产本身呢，这个时刻，像四大天王及李嘉诚的做法，因为整个中国地产价格的走势，不是简单由地区的富裕程度决定的，而是由整个工商链条决定的，去年的泡沫现象就是制造业的回光返照，最大的错误就是把短期的泡沫当成长期地产发展的战略走势，这就是各位被动的真正的原因。要能够地产在长期下稳定的发展就是政府来帮助这些制造业，让制造业做到更好以后，对地产而言才会有长期激励的效果，否则就是头痛医头，脚痛医脚短暂效果。