豪宅项目策划建议
时间：02-01 17:44:43 浏览：6884次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
5)风格的运用
环境也是具有风格的,所以为了更好的营造项目品质,所以在环境设计中应该积极采用各种风格特征,呼应项目的主题。
6)注重地方性
每个地方都有他本身的特点,所以在借鉴其他地区的环境风格时,一定要充分考虑项目的地方性,而不是盲目的抄袭。
3、景观建议
总体上来说景观规划主题为动静相宜欧洲古典风格。整个景观分布为三大块,一块是小区大门口的主题镀金雕塑,罗马石柱,一块是小区中心花园,沉降式休闲广场,跌落式流泉,延街绿色观景长廊。配置树木花卉。一块是楼寓之间的绿化花卉点缀,局部小品。楼间条形绿化配以四季鲜花,组团花卉;小品雕塑点缀期间,庭院灯。环行大道两旁低矮灌木及庭院灯围绕。
A、水景形态
根据项目的实际情况,我司建议本案不采用大面积水面的喷泉和湖面水景,而是采用环绕整个小区的狭窄而蜿蜒的溪流景观,并结合坡地景观形成若干飞瀑,使整个景观体系更为灵动。这样做一方面能使整个小区的景观更为生动,不死板,另一方面能强调整个小区景观布置的"均好性" 原则,使每位住户都能将美景收藏在自己的家中。
B、坡地景观
坡地景观是目前比较先进的小区景观布置方式,由于本案建筑都以小高层为主,在施工中将会开挖出较多的土方量,将这些土方堆积营造出坡地来,在进行系统的绿化,并结合水系形成飞瀑,将大大提高小区内景观系统的层次感,另外如果根据实际情况在坡地景观下建造车库,不但不影响景观,还提高了使用价值。
C、绿化
绿化是园林住宅构成的基本要素,以往居住区域的绿化仅仅停留在"披上绿化不见土"的低层次阶段,没有太多的特色和艺术性,本园区的绿化应注意如下方面:
(1)种植绿化乔木、灌木花、草结合,高低错落,远近分明,疏密有秩、绿化景观层次丰富。
(2)种植绿化平面与立体结合,追求构图、色彩、对比、质感,进而形成绿点、绿带、绿廊、绿坡等绿色景观。
(3)同时讲究与硬质景观结合,注意绿化的维护和保养,丰富绿化的内涵。
根据小区内的容积系数,原则上小区整体走小而精的路线,通过精致的小景,烘托社区气氛。在绿化布置上要争取实现立体绿化;即草地、灌木、植株相互搭配,互相组合。以独具特色的园林风格增强小区内部的文化和环境韵味,提升小区形象。
D、道路
道路是居住区不可或缺的构成框架,一方面可以疏导居住区域的交通组织居住空间,另一方面,好的道路规划设计本身也可以成为一道独特的风景线,居住区域道路特别是宅间路,往往和路牙、块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成居住区内最基本的景观,因此对道路的平曲线、竖曲线、窄宽和分幅、材质以及绿化装饰进行综合考虑以赋予路美观别致的形式。
E、小品
小品在小区硬质景观中具有举足轻重的作用,精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识,对于小品的设置,我司提出以下的布置方案:
活力米兰:营造欢快、轻盈的氛围。彩色塑胶儿童游戏场,结合儿童的体能训练、智能训练、科普知识普及,在不同的活动空间内,草地、花丛,阳光下、树丛中,给人以欢快活泼的感受。以花木点缀其间,形成美丽景致。
浪漫巴黎:围坐于木凳上,在常绿乔木形成的绿色氛围中,在鲜花等形成的坡地景观的围合空间下,遐思无限,感受浪漫的情怀。
伦敦暮色:以条石排状铺砌,成琴键状,增加景观空间的纵深感和趣味性,其间镶嵌卵石叩之有声,可成为趣味活动场所,又可成为老年人的健身步道,为老年人带来健康的乐趣。
罗马之恋:以规整形的铺装地面为主,放置活动的欧式花坛,其侧增设花式双人座凳。
北欧森林:自然的卵石步道游溢于曲折的绿地之中,忽而贴近,忽而隐入,曲折幽深,令人回想起早年的森林阳光。
雅典梦想:绿荫之下,集中放置一些健身器材,形成一个室外健身乐园。
特别建议:门前广场中心建造大型镀金雕塑群,非常重要,这不但可以明白的显示项目的高贵气质,更能够塑造项目精神文化的堡垒。而中心花园的沉降式休闲广场是充分利用项目的整体架空的特性,既提高了项目的观赏价值,又方便了项目的实际使用。
4、建筑风格及项目立面建议
建筑立面,指的是建筑和外部空间直接接触的界面,建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一,一般情况人们对建筑物的最初感知或者是第一印象都从建筑立面得到的,所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对该建筑物的认同与否,通常都是由建筑立面起着决定性作用。基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑,我司在此对建筑立面的进行一些分析和建议。
1)项目建筑外立面风格的选用:
建筑立面从风格上分主要有仿古式、欧式、特殊式、现代式四种风格:
A、仿古式:运用古朴的建筑风格以表达建筑的怀旧特性,只有在一些特殊的地点运用会有较好的效果。
B、欧 式:改革开放以来,一夜之间欧洲风席卷全国,我们可以看到近年来有很多建筑做得不论不类,成为了城市的垃圾建筑,反而影响了城市的美观。但如果欧式建筑做得好的话,整体效果还是非常出色的,特别能够衬托出项目的高贵与不凡,但其用材用料昂贵,相应成本较高。
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