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时间：02-01 17:48:31 浏览：6951次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折扣。
地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯
不同而对户型面积有着不同的要求，其实是舒适性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么不做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三房应该在105-115㎡之间，而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。
另外，有人士提出了一个关于总面积与房价的“设计定理”，不妨探讨一下，具体步骤是：
第一步，认定购房群体不以职业而以购房总价划分，先根据房屋档次确定购买对象；
第二步，确定想赚多少钱，即确定最终的单价定在多少；
第三步，确定总面积上限，即以总价除以最终的单价得出的数字。
举例说明：某开发商确定购房对象为60万元户，假如确定最终单价为6000元/平方米，那么，房屋总面积的上限就是100平方米。
这一例子意味着什么？意味着：那套房屋必须是100平方米以下的三房，因为60万元还买不到三房，客户分明亏了。假如开发商觉得面对60万元的客户，100平方米的设计太局促，要放到120平方米，或者更大，那么，它的选择有两种；要么把终单价定在5000元/平方米，或者再低，要么放弃60万元。
这个定理揭示，当客户，即总价确定之后，总面积与单价的满足不能两全;假如开发商预期的最终单价为5000元/平方米，同时又精心设计了一个总面积为100平方米的功能齐全、款式新颖的三房，同时，假如它依旧面对60万元的客户群，那就等于为自己设计的房屋预留了单价为1000元/平方米，总价为10万元的升值空间。
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