上城商业广场招商项目书
时间：02-01 17:45:04 浏览：6204次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产招商
一、招商单位:xx市xx城商场经营管理有限责任公司
二、项目位置:xx市玉溪路453号
三、项目规模:该项目总用地面积约50亩,总建筑面积约10万平方米。一期
总用地面积12872平方米,主楼22层,总建筑面积48346平方米。其中商业面积29047平米。
四、招商规模:不限(物业为框架结构)
五、招商项目:大型超市、专业卖场、餐饮娱乐、各类百货品牌店等。
六、xx市地理位置及商业基本状况:
1、xx地理位置优越,东连重庆,西接成都,南通自贡、宜宾、泸州,北到遂宁、南充,素有"川中枢纽"、"川南咽喉"之称。长江支流沱江贯穿全境,国道、省道、高速公路、铁路纵横交错,公路网密度高于全国、全省平均水平,是四川盆地乃至西南各省交通各省的重要交汇点。现辖市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县,总人口421.24万。仅市中区、东兴区人口就达120多万。
2、旧城改造的力度加大,规模最大的拆迁项目为xx市中心商业圈(四方块商圈)的拆迁(估计拆迁补偿费在6亿元左右),已在市政府2006年政府工作报告中列为十大必须启动的项目。若此项目实施,xx市无集中商业区,则政府现着力打造的第二大商圈--邱家嘴商圈中的核心项目xx城的商铺极有可能面临飚升。
3、商业物业异军突起,发展前景无限。
资料显示:xx市商业总经营面积达1000万㎡。与其它城市比较而言,xx整体商业覆盖率水平较低,远低于国内发达城市。从总体商业状况分析,发展态势良好,xx商用物业存量为1000万㎡,且年增长100万㎡,商业整体空置率为9%,处于合理空置范围内;商用物业供需两旺。全市市场需求以年均9.4%的速度增长,市场保持快速、平衡发展;xx仍是一个发展中的城市,商业发展的空间还很大。
七、关于xx市"xx城商业广场"商圈居住人口调查
1.临江片区
xx市市中区地税局、市中区税务局、市中区林业局、市中区环保局、市中区国土局、xx市二医院临江分院、xx市翔龙中学
含沱江花园住宅小区、长富花园、大千市场、四川省华西集团省建十三公司、四川建材机器厂、中铁二局四处厂区及家属区。
该片区据户籍处调查为3.6万人口。
2.马鞍山居住区
邮政、电信家属区
铁路新村居住区
晏家湾小区等。该片区据户籍处调查为1.8万人口。
3.翔龙山片区
市委、市政府、市人大、市国土局、市工商局、市党校、市国税、
市地税、市劳动社会保障局、市物价局、市知识产权局、市司法局、市农业局、市农业局、市人事局等国家职能部门驻地及家属住宅区。该区域人口据调查拥有2.3万人口。
4.桐梓坝
师范学院
教育学院
师范高等专科学校
四川省xx市第一中学
广汇居住区等。该区域人口据调查拥有为1.9万人口。
5.壕子口
棉纺厂及家属区 (原国家直属企业)
锻压厂及家属区 (原国家直属企业)
铁道部xx火车站、xx车务段、电务段、公务段、供电段及家属区等。该区域人口据调查拥有3.3万人口。
6.双苏科技开发区
石油管理局(石油容器厂)
松山居民社区
曹家坝居住区
苏家桥居住区
脚盆田居住区
xx机务段及家属区、铁路机械学校。
华丰坳居住区等住宅区。该区域人口据调查拥有2.2万人口。
根据以上调查显示本商业中心辐射人口达 15.1万。
资料说明:根据国内外商业设施发展的历程来看,商业发展的主线基本上遵循着:临街铺面;超市;零售百货商场;shoppingmall;集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的超大型购物中心这几个阶段。从目前xx的商业发展水平来看,基本上处于百货商场-购物中心阶段,因此可以预见在未来5年内xx商业的发展仍将以零售百货、购物中心为主,超市、专业市场等为辅的商业类型格局;由主力店+专业店的开敞式商业街区形式的综合商业则将是一种新的商业组合发展趋势。
八、目标市场定位及产品定位
1、项目形象定位
(1) 国际理念的外型设计---以建造外观漂亮和功能齐全的MALL为目标,在建筑设计和工程质量力求做到最好。
(2) 品位时尚生活---以潮流和时尚为先导,大众的购物休闲需求为主要定位。
(3) 情感享受---体会时尚,感受潮流,特色的功能分区让不同年龄和不同需求的人群都能找到归属。
(4) 文化社区---位于市政府和众多学校的环抱之中,其文化教育氛围浓郁。
2、项目功能定位
xx城项目将以与国际接轨的时尚消费方式为先导,结合超前的规划设计,通过专业的商业运营管理,以一种全新的商业姿态出现,填补xx市商业空白,打造xx新一代时尚消费城。
项目定位于集百货、超市、专业卖场以及餐饮、休闲娱乐为一体的中高档商业广场和精品商务公寓(可做办公用房、小型酒店)。其中,1-6层的功能布局为:
居家卖场(首下层):面积4555平方米以专业店为主,床上用品、居家用品区及家用饰品;童装、婴儿装;皮鞋、箱包、皮具等产品的消费为辅。
精品百货(首上层):面积共4512平方米,临街为金融、通信营业厅;电影院售票厅;精品百货类专卖店(主营国际品牌化妆品、金银珠宝首饰;男女时尚装、精品时尚品牌服饰、男女正装、职业装。),以商业步行街设计打造,并通过内街至二、三楼超市。
大型连锁超市(二层部分、三层):三层单层面积4770平方米,合计约6000平方米,按大型超市严格要求设计。
娱乐不夜城(四层):单层面积4690平方米,,开拓xx市24小时经济市场。其中峨眉院线与开发商共同投资2000余万打造xx市第一个五星级电影院,为了本业态的更加繁荣定向引进咖啡;量贩KTV歌城;SPA、桑拿、浴足、健身会所;酒吧、网吧、迪吧;电玩城;美发等商家。
美食城(五层):面积4409平方米。可经营大型自助火锅;异域风味餐厅及海鲜酒楼。
大型餐饮、娱乐会所(六层):面积1341平方米,附带约3000平方米露天平台。可做为会员制私人会所消费服务项目。
本项目前景良好,SHOPPING MALL是项目的主要市场定位,且本项目也已具备定位高<
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