上海市公有住宅售后管理暂行办法

　　第三十八条  （其他违法行为的处罚）

　　违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋所在地的区、县房管部门予以处罚：

　　（一）擅自在天井内搭建、损坏围护设施的，责令限期改正，并可处以恢复费一倍的罚款；

　　（二）售房单位不支付住宅修缮基金的，责令限期改正，并处所欠修缮基金总额1％以下的罚款；

　　（三）擅自将住宅修缮基金及增值部分挪作他用的，责令限期改正，并可处挪用款额20％以下的罚款；

　　（四）擅自改变住宅使用性质的，责令限期改正，恢复房屋使用性质，并可处以恢复费一倍以下的罚款。

　　第三十九条  （违约处理）

　　物业管理单位或管委会违反房屋管理服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。

　　第四十条  （对不交费用的业主的处理）

　　对不缴纳各项应交费用的业主，管委会或物业管理单位可督促其缴纳；拒绝缴纳的，管委会或物业管理单位可根据《业主公约》、《房屋使用公约》和管委会章程采取必要措施，也可向人民法院提起诉讼。

　　第四十一条  （复议和诉讼）

　　当事人对规划管理部门或区、县房管部门的处罚不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或提起诉讼。当事人逾期不申请复议，不起诉又不履行的，作出处罚决定的规划管理部门或区、县房管部门可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请人民法院强制执行。

　　第四十二条  （纠纷处理）

　　当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。

　　第六章  附  则

　　第四十三条  （参照适用范围）

　　《关于出售公有住房的暂行办法》颁布前向个人出售的公有住宅的管理，参照适用本办法。

　　第四十四条  （应用解释部门）

　　本办法的具体应用问题，由市房管局负责解释。

　　第四十五条  （施行日期）

　　本办法自一九九五年一月一日起施行。

「失效日期」1998.01.01

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