北京市房地产管理局关于《七区1994年直管公有住宅楼房出售方案的请示》的批复
东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台区房地产管理局：
关于《东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台七区1994年直管公有住宅楼房出售方案的请示》收悉。经研究，批复如下：
一、同意方案中确定的售房范围、成本价、标准价、各项折扣率、房价计算公式、调节因素、停租时间、公共维修基金的交纳标准等有关规定。
二、根据《北京市政府房改办公室关于转发国务院房改领导小组〈关于住房改革的几个政策性问题〉的通知》〔（92）京房改办字第012号〕通知，1991年7月1日起投入使用的住房，一律视为新房，实行新房新制度，按新房出售或按新房出租，购房者不享受现住房优惠。
三、根据北京市房地产管理局《关于以标准价优惠出售直管公有住宅楼房工作中有关问题的通知》（京房房改字〔1993〕第152号）通知，已交定金的购房人，中途不买者，可酌情收取手续费，但最多不得超过其实际售价的0.5％。
四、根据北京市房改办《关于1994年成本价、标准价售房和折扣办法截止期限的通知》〔（95）京房改办字第011号〕精神，各区房地产管理局要及时将售房方案及批复分别报区房改办备案。办理其它售房手续的时间延至1995年9月30日。
五、方案中未及事宜，仍按《北京市住房制度改革实施方案》（京政发〔1992〕35号）文件的有关规定执行。
六、请即抓紧组织实施，认真做好宣传工作。
附件：1.关于《东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台七区1994年直管公有住宅楼房出售方案》的请示。
2.东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区房地产管理局1994年出售直管公有住宅楼房方案。
关于《东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台七区一九九四年直管公有住宅楼房出售方案》的请示（一九九五年三月一日）
全文
北京市房地产管理局：
根据市政府京政发〔1994〕71号及市房改办（94）京房改办字第054号通知精神，东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台房地产管理局根据各区的实际情况，经八区房管工作会议研究，确定《东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区房地产管理局1994年出售直管公有住宅楼房方案》，随文报上。
所报方案妥否，请批示。
东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区房地产管理局一九九四年出售直管公有住宅楼房方案根据京政发〔1994〕71号及（94）京房改办字第054号通知精神，结合各区的实际情况，特制定本办法。
一、售房范围
各局所属的按规定允许出售的直管单元式公有住宅楼房。
二、成本价
城近郊区新建楼房的成本价为每建筑平方米1165元。
以成本价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的成本价给予成新折扣，年折旧率为2％，已竣工年限超过30年的，以30年计算。经过大修或设备更新的旧楼房，按有关规定评估确定。
三、标准价
城近郊区新建高层楼房的标准价为每建筑平方米750元；多层楼房的标准价为每建筑平方米710元。
以标准价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的标准价给予成新折扣，年折旧率为1.5％，已竣工年限超过30年的，按30年计算。经过大修或设备更新的旧楼房，按有关规定评估确定。
四、职工以成本价或标准价购房，售房单位按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣，每建筑平方米的年工龄折扣额为标准价乘以年工龄折扣率，乘以夫妇双方建立住房公积金前的工龄和，其中年工龄折扣率与标准价的对应关系见附表。
五、职工购买现住房，售房单位可给予现住房折扣。每建筑平方米现住房折扣额为负担价乘以现住房折扣率。1994年负担价为456元。1994年现住房折扣率为5％。
六、房价计算公式：
标准价购房的实际房价＝〔标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年限×1.5％）－负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）
成本价购房的实际房价＝〔（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年限×2％）－负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）〕以上两个计算公式中，封闭阳台的系数为70％，未封闭阳台的系数为50％。
七、购房人应一次付清全部房价款。本次售房每套一律收取定金1000元（不计利息），中途不买者扣除200元手续费。
售房单位在购房人付清房价款后次月停租。
八、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，具体规定按《北京市住房制度改革实施方案》（京政发（1992）35号）执行。
九、公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米35元，可由产权人和售房单位各交纳50％。单位交纳部分从售房款中支付。
十、调节因素、装修设备计价标准见附表。
十一、按以上价格和政策出售直管公有住宅楼房的截止日期为1995年3月31日。
十二、有关售房中的其他具体事宜，均按市、区有关规定执行。
十三、本方案由各区房地产管理局负责解释。
十四、本方案自批准之日起执行。
附表:年工龄折扣率与标准价的对应关系
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|地 区|标准价(元／平方米)|年工龄折扣率|
|------|------------------|------------|
| 城 |710--800 | 0.6% |
| |------------------|------------|
| 近 |801--900 | 0.7% |
| |------------------|------------|
| 郊 |901--1000 | 0.8% |
| |------------------|------------|
| 区 |1001--1099 | 0.9% |
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附表:公有住宅楼房售价调节因素
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|项 目| 调节因素 | 系数 |项目| 调节因素 |系 数|
|-----|-------- ---------------------------|---------|----|----------------|------|
|地|一| | | | | |
| | |二环路以内及售房单位认为较好的地段 |3% | |南、北 |3% |
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