热门专题 》 开发商： 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商： 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商： 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司： 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏
时间：02-01 17:49:13 浏览：6530次来源：http://www.fangchanshe.com 法制法规
4、
5、
6、
十五、电梯运行费标准
（元/平方米.月）
39
其中：电梯运行费收入（元/年）
40=39×17×12月
十六、二次供水运行费标准
（元/月.吨）
41
其中：二次供水运行费收入（元/年）
42=41×年实际用水量（吨）
十七、服务小区规划配套建设
停车场（库）车位数
43
其中：
1、地下停车场车位数
44
2、露天停车场车位数
45
3、地上室内停车场车位数
46
4、单体停车库数
47
（注：上报数由经营者按实际发生数填报）
表二：物业服务成本支出情况表
项目
行次及关系
上报数
核增数
核减数
核定数
一、管理服务费用支出（元/年）
1=2+6+9+10
（一）人员费用支出
2=3+4+5
1、工资
3
2、社会保障费
4
3、其它支出
5
（二）办公费用支出
6=7+8
1、办公用品费、通讯费、交通费、水电费等
7
2、其它费用
8
（三）管理费分摊
9
（四）固定资产折旧费
10
二、清洁卫生费用支出（元/年）
11
三、秩序维护费用支出（元/年）
12
四、绿化养护费用支出（元/年）
13
五、物业共用部位、共用设施设备
日常运行、养护费用支出（元/年）（不
含电梯、二次供水、空调等运行费用）
14
六、物业共用部位、共用设施设备
及公众责任保险费（元）
15
七、电梯运行维护费用（元/年）
16=17+
18+19+20
其中：1、运行电费
17
2、电梯维保费用
18
3、检测费用
19
4、其它支出
20
八、二次供水运行费用（元/年）
21=∑（22：26）
其中：1、电费
22
2、设备保养费
23
3、水池、水箱清洗费
24
4、水质抽样化验费
25
5、其它支出
26
九、物业服务总运行成本（元/平方米.月）（不含电梯及二次供水运行费用成本）
27=1+11+
12+13+14+15
十一、服务小区应收费面积（平方米）
28=29+30
其中：1、多层住宅物业建筑面积
29
2、高层住宅物业建筑面积
30
十三、平均单位面积物业服务运行成本
（元/平方米.月）（不含电梯及二次供水运行成本）
31=27÷28
其中：1、多层住宅物业服务运行成本
32=27÷29
2、高层住宅物业服务运行成本
33=27÷30
（注：上报数由经营者按实际发生数填报）
表三：物业服务人员薪酬明细表
项目
行次及关系
上报数
核增数
核减数
核定数
一、年平均从业人员数（人）
1=∑（2：7）
（一）管理人员
2
（二）保安人员
3
（三）保洁人员
4
（四）工程人员
5
（五）绿化人员
6
（六）其它人员
7
二、从业人员构成比例（%）
8
（一）管理人员
9
（二）保安人员
10
（三）保洁人员
11
（四）工程人员
12
（五）绿化人员
13
（六）其它人员
14
三、年从业人员薪酬支出总额（元）
15=16+23+24
（一）工资支出总额（元）
16=∑（17：22）
1、管理人员工资总额
17
2、保安人员工资总额
18
3、保洁人员工资总额
19
4、工程人员工资总额
20
5、绿化人员工资总额
21
6、其它人员工资总额
22
（二）社会保障支出总额（元）
23=∑（24：29）
1、基本养老保险费
24
2、基本医疗保险费
25
3、失业保险费
26
4、工伤保险
27
5、生育保险
28
6、住房公积金
29
（三）其它支出
30
四、从业人员薪酬支出
人均水平（元/人.月）
31=15÷1÷12月
（一）人均工资水平
32=16÷1÷12月
（二）人均社会保障费水平
33=23÷1÷12月
（三）人均其它支出
34=30÷1÷12月
（注：上报数由经营者按实际发生数填报）
表四：物业服务定价成本核定表
项目
行次及关系
核定数
一、综合管理服务费用（元/年）
1=2+3+4+5
其中：（一）人员费用（元/年）
2
（二）办公费用（元/年）
3
（三）管理费分摊（元/年）
4
（四）固定资产折旧（元/年）
5
二、清洁卫生费（元/年）
6
三、秩序维护费（元/年）
7
四、绿化养护费（元/年）
8
五、物业共用部位共用设施设备
日常运行维护费（元/年）
9=∑（10：15）
其中：（一）共用部位（元/年）
10
（二）排水系统（元/年）
11
（三）公共照明（元/年）
12
（四）消防系统（元/年）
13
（五）避雷系统（元/年）
14
（六）弱电系统（元/年）
15
六、物业共用部位共用设施设备及
公众责任保险费（元/年）
16
七、电梯日常运行维护费（元/年）
17
八、二次供水日常运行维护费（元/年）
18
其中：住宅物业年平均实际用水量（吨/年）
19
九、不含电梯及二次供水设施日常运行
维护费的物业服务定价总成本（元/年）
20=1+6+7+8+9+16
十、服务小区应收费面积（平方米）
21
其中：（一）多层住宅物业应收费面积（平方米）
22
（二）高层住宅物业应收费面积（平方米）
23
十一、不含电梯及二次供水设施日常运行维护费
的平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）
24=20÷21
其中：（一）多层住宅物业平均单位面积物业服务
定价成本（元/平方米）
25
（二）高层住宅物业平均单位面积物业服务
定价成本（元/平方米）
26
十二、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）
27=17÷23
十三、二次供水服务运行成本（元/吨）
28=18÷19
主题词：住宅物业成本监审办法通知
青岛市物价局办公室2008年1月4日印发