北京市住宅楼房估价技术规范

北京市住宅楼房估价技术规范

　　一、本办法适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类住宅楼房（中式楼房除外）的评估。

　　二、本办法采用成本法进行测算，主要计算公式为：

　　住宅楼价格＝（基本价格×楼房成新率×∑各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数三、基本价格包含土建及上下水、照明等，在《住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《住宅楼房成新评定说明》和《住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。

　　四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、煤气、封阳台、厨厕装修及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，各增项成新率，按《增项成新评定说明》执行。

　　五、区域系数城近郊区为1.0，十个远郊区县据实报市房地局批准后施行。

　　六、本办法发布时时点系数为1.0，以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。

　　七、本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参照本办法执行。

　　八、本办法将根据实际情况适时调整。

　　九、本办法由北京市房屋土地管理局负责解释。

　　附：1.住宅楼房基本价格表（表1）（略）

　　2.增项价格表（表2）（略）

　　3.住宅楼房成新评定说明（表3）（略）

　　4.住宅楼房直线折旧参数说明表（表4）（略）

　　5.增项成新评定说明（表5）（略）