房屋租赁问答

    （1）土地使用权的转让、抵押；（2）重点建设项目和大型建设项目的招标、投标；（3）国有企业的租赁、产权出售及拍卖；（4）房屋的赠与、抵押，外销商品房的买卖、非居住用私房的租赁合同；（5）股票和其他词句有价证券的赠与、继承和灭失；（6）其他法律、法规规定应当公证的事项。

    城镇廉租住房

    19、什么是城镇廉租住房？

    答：根据〈上海市城镇廉租住房试行办法〉第三条的规定，廉租住房是指政府向符合城镇居发最低生活保险标准且住房困难的家庭，提供租金补贴或以低廉的租金配租具有社会保障性质的普通住房。家庭月收符合上海市民政部门规定的最低生活保障即每月280元的标准，并且已接受民政部门连续6个月以上的救助，家庭人均面积低于5平方米，并至少有1 人取得了上海市非农业户口5年以上、其他成品户口迁入2年以上的可以申请廉租住房。

    商品房预租

    20、商品房预租的含义是什么？

    答：是指房地产开发商在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与承租人签订〈商品房租赁预约协议〉，并向承租人收取一定数额预收款的行为。开发商预租商品房，应当符合商品房预售条件，并依法取得商品房预售许可证明。

    房地产中介服务

    21、房地产中介收费如何确定？

    答：房地产中介服务机构可应委托人的要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务。口头咨询由双方协商。书面咨询按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通报告每份3000~1000元；技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%.以上标准是指导性价格。 房屋租赁代理收费，无论成效的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额一次性计收。房屋买卖代理，按成交价的0.5-2.5%计收，最高不超过3%，向委托人收取。

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